calcul du prorata du loyer le 1er mois faux

[darksamourai]

Bonjour,

une question sur le calcul du premier mois de loyer qui me semble faux :
J'ai créé un bail sur la base de 700€ de loyer et 70€ de charge. Le locataire n'arrivant qu'au 15 Janvier 2016, le calcul devrait donner :
700 * 15/31 = 338,70 et 70 * 15/31 = 33,87 pour le loyer de Janvier pour faire un pro rata mensuel.

Hors l'outil me calcul un loyer de 383€ de loyer et 38,36€ de charge, soit 54,8% .... Je ne comprend pas le calcul effectué et ne peux pas le justifier auprès du locataire.

Pourriez-vous me renseigner svp ?

merci d'avance pour votre aide

[Laurent]

Bonjour darksamourai,

Voici le détail du calcul :

La période de loyer est du 15 janvier au 31 janvier soit 17 jours d'occupation (or dans votre exemple vous calculez sur 15 jours d'occupation).

Loyer
17 jours occupés divisé par 31 jours du mois de janvier = un ratio de 0,548 (arrondi à 3 chiffres après la virgule)
700 € de loyer mensuel * ratio 0,548 = 383,60 € de loyer pour janvier 2016

Charges
70 € de charges mensuelles * ratio 0,548 = 38,36 € de charges pour janvier 2016

Soit un total de 421.96€

Si vous avez besoin de plus d'explications, n'hésitez pas  .

Bien cordialement.