Conseils pour location vide et meublée (impôts)

[Nephelion]

Bonjour à tous,
Je viens vers vous tous avec une demande conseil.
J'ai quelques appartements mis en location vide, et je viens d'en mettre en location meublée.
Evidemment, ce sont deux types d'imposition différents, en plus ils seront en régime réel.
Quelqu'un se trouve-t-il dans ce cas ? Comment vous vous en sortez ?

Merci à tous.

[nussy78]

Bonjour Nephelion

Je suis dans votre cas, je gère des appartements avec des locations vides et meublées qui sont soumises à des régimes fiscaux distincts. Je ne pense pas vous l'apprendre, les revenus des locations meublées sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), tandis que ceux des locations vides relèvent des revenus fonciers.

En régime réel, vous devez déclarer tous vos revenus et dépenses réels. Il est important de tenir une comptabilité précise pour chaque type de location, c'est même primordial et cela demande une certaine organisation. Cela inclut les recettes, les charges, les travaux, les intérêts d'emprunt, etc. En contrepartie et selon la part de vos dépenses le régime réel peut offrir des avantages significatifs, notamment en termes de déduction fiscale.
Pour ma part, j'ai consulté un expert-comptable spécialisé dans l'immobilier pour optimiser ma situation.

Locagest peut vous aider à gérer les deux types de locations, en facilitant le suivi des revenus, des dépenses et la préparation des déclarations fiscales.

Voici ma faible contribution j'invite d'autres membres du forum qui partage la même situation à parler de leurs expériences et conseils.

Nussy

[Nephelion]

Bonjour @nussy78,
Merci pour votre retour,
Je vais me lancer dans les 2 types de location (vide et meublée),
D'après ce que vous faites, c'est sur une seule déclaration fiscale que vous avez les 2 types de location (revenus fonciers et BIC) cela me réconforte dans l'idée.
En régime réel, c'est sûr que toutes les charges sont prises en compte.
Mais comment faites-vous pour les amortissements des biens immobiliers et mobiliers ? (dans le cas de la location meublée)
J'ai du mobilier récent (-5 ans) et du moins récent (+5 ans)
Et les appartements achetés il y a bien plus de 5 ans, dans des immeubles de plus de 15 ans.

Pour ma part, j'ai consulté un expert-comptable spécialisé dans l'immobilier pour optimiser ma situation

Vous avez simplement consulté l'expert-comptable pour le conseil ? Ou vous avez pris un expert-comptable pour suivre les dossiers ? (comme il m'a semblé comprendre qu'on doit s'adjoindre d'un expert-comptable pour faire certifier les comptes vis à vis de l'administration)

Beaucoup de questions  avant d'arrêter les choix.

Merci d'avance