Auteur Sujet: saisie bail en cours  (Lu 2571 fois)

paillard

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saisie bail en cours
« le: 06 décembre 2017 à 14:15 »
Bonjour,

j ai rachete au 01/12/2017 un entrepot avec plusieurs baux de parking ( 1 an renouvelable ).

1ere question: dois je les saisir comme "bail precaire" ?

2e question: j ai par exemple un bail de parking ( 1an renouvelable) signé et date de rentrée le 01/09/2010, pour un montant initial de 105  euros. Aujourd hui on est a 111 euros ( ICC). J ai donc saisi loyer initial 111 avec date entree le 01/09/2010 et dans la section "historique loyer" , j ai saisi un solde de 111 et date de 01/12/2017.
Pourquoi ai je dans la section "finance" pour ce bail , des credits "en attente" de 111 euros pour mars, juin , septembre et decembre 2017.

je pense que ma saisie pour un bail en cours n est pas bonne. j

Laurent

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #1 le: 07 décembre 2017 à 09:26 »
Bonjour Paillard,

Je vous souhaite la bienvenue sur le forum.

Pour répondre à votre première question, en général, un contrat de location pour stationnement est du type bail précaire. Plus souple qu'un bail commercial, il permet également la révision du loyer avec l'indice ICC.

Pour la question suivante, LocaGest vous a généré la dernière année en cours, c'est le paramètre par défaut.

Vous pouvez changer la date de début de la prise en compte dans les Options -> Catégorie Traitements.- > Général avec le mois et l'année de début des traitements.
Si jamais un point n'est pas assez clair, n'hésitez pas à me répondre.

Bonne journée

paillard

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #2 le: 07 décembre 2017 à 11:12 »
Merci Laurent pour ces renseignements.

Derniere question, comment puis je saisir un loyer initial de 105 euros lors de la signature en 2010, et un montant actuel de 111 euros au 01/12/2017, jour de la reprise du bail?
 
Le seul champ disponible est "loyer initial" qui alors alimente directement le champ "loyer actuel"

merci


Laurent

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #3 le: 07 décembre 2017 à 15:01 »
De rien, pour bien indiquer l'historique de votre bail je vous invite à procéder de la manière suivante :

  • Dans la fiche du bail, vous renseigner le loyer initial à 105€.
  • Dans la fenêtre de révision manuelle des loyers, vous indiquez les montants et les dates suivantes :


Après, votre bail sera correctement renseigné.

Bonne après-midi

paillard

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #4 le: 09 décembre 2017 à 11:16 »
Merci Laurent. Desole, nouveau sur ce logiciel donc d'autres questions.

- est il possible d avoir une possibilite des frequences de paiement differentes, j ai par exmple un locataire qui veut payer tous les 4 mois..
-"pas de modele de bail disponible pour ce type de bail" est le message que j obtient quand je click sur un bail dans "liste d ebaux" et ensuite "imprimer bail". Je souhaiuterai avoir acces a une edition du bail parking que je peux voir dans "options et controles"

Merci

paillard

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #5 le: 09 décembre 2017 à 18:12 »
Bonsoir,

j aurai egalement voulu savoir comment on peut faire apparaitre le depot de garantie dans une quittance.
J ai cree ce nouveau bail le 01/12/17 avec un depot de garantie de 90 euros, seul le loyer apparait dans "finance" ou "quittance"

Merci

Laurent

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #6 le: 11 décembre 2017 à 18:06 »
Bonsoir Paillard,

Une mise à jour mineure est disponible, elle ajoute la périodicité quadrimestrielle. Une fois installée via Webimmo Update vous pourrez modifier la périodicité dans le bail.

Quant au bail pour les stationnements, si vous définissez le bail en tant que bail libre et le type du bien en parking ou garage un contrat de location pour emplacement de parking est éditable automatiquement.

Enfin, vous pouvez faire apparaître le dépôt de garantie dans la quittance en ajoutant une écriture, mais s'il est déjà stipulé dans le bail je n'en vois pas spécialement l'utilité. En général, si le locataire le réclame, un reçu pour dépôt de garantie de bail est établi.

Bonne soirée.

paillard

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #7 le: 12 décembre 2017 à 12:33 »
Merci Laurent. Faites moi signe quand cette mise a jour pour une periodicite quadrimestrielle est disponible

Laurent

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #8 le: 12 décembre 2017 à 17:49 »
Bonjour Paillard,

De rien, la mise à jour est disponible depuis hier. Savez-vous comment mettre à jour votre application LocaGest ?

Bonne soirée, à bientôt

paillard

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #9 le: 15 décembre 2017 à 10:48 »
Oui c est bon , merci.

Je suis a la recherche d'une facture venant de Locagest pour l'achat du logiciel. Je passe ces factures en depenses de la SCI. j ai bien recu une email montrant le paiement Paypal rcu, mais ce nest pas vraiment une facture. A qui je dois m'adresser pour cela?

Merci

Laurent

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #10 le: 15 décembre 2017 à 17:33 »
Bonjour Paillard,

Vous pouvez consulter votre facture en ligne à partir de votre compte WebImmoSoft.
Une fois connecté, il suffit de se rendre dans l'espace Consulter mes achats et factures, puis de cliquer sur le bouton Consulter la facture :



Je vous souhaite un bon weekend

paillard

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transfer fichier sur google drive
« Réponse #11 le: 08 janvier 2018 à 16:53 »
Bonjour Laurent,

Bonne annee .

J ai de gros soucis pour arriver a transferer le "fichier" sur google drive. Apres avoir cette étape:

A partir de votre chemin "C:\Users\%Votre Nom Utilisateur%\AppData\Local\WebImmo\LocaGest\" vous déplacez le répertoire Fichiers (un clic-droit puis Couper) vers votre dossier Google Drive "C:\Users\%Votre Nom Utilisateur%\Google Drive\LocaGest" (clic-droit puis Coller).

Cela bloque car je recois un message me disant que l'operation est impossible car soit le fichier ou un document du fichier est en cours d'utilisation. J'ai meme essaye de faire un copie , coller et ensuite de supprimer le fichier, meme chose , operation impossible.

Du coup j'ai bien mon "fichier " dans google drive mais je n arrive pas a supprimer l ancien dans Locagest


Auriez vous une idee du probleme?

Merci















Laurent

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #12 le: 09 janvier 2018 à 14:41 »
Bonjour Paillard,

Je vous souhaite également mes meilleurs vœux pour 2018.

Je suppose que vous avez fermé LocaGest avant d'essayer de déplacer le répertoire. Votre message système indique qu'actuellement au moins un fichier est verrouillé par le système.

Un redémarrage de Windows devrait libérer le fichier verrouillé (Attention depuis Windows 8 et Windows 10, un Arrêt et un Démarrage du système ne relance pas le système Windows mais enregistre votre système en veille prolongée pour gagner quelques secondes au prochain démarrage). Le redémarrage relance complètement le système Windows.

Si le problème reste entier, je peux demander au support technique.

Bonne après-midi.

Ps : vous pouvez accéder plus simplement au dossier Fichiers en y accédant avec ce chemin :
%homepath%\AppData\Local\WebImmo\LocaGest\
(je vais mettre à jour le comment-faire)
« Modifié: 10 janvier 2018 à 09:18 par Laurent »

paillard

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #13 le: 05 février 2018 à 11:27 »
Bonjour Laurent,

Suite a la derniere mise a jour , les deux premieres mises a jour n´ont pas fonctionnes . Le message d erreur qui s affichait mentionnait que le systeme n arrivait pas localiser le fichier : "C:\Users\%Votre Nom Utilisateur%\AppData\Local\WebImmo\LocaGest\"
Ce que je ne comprends pas, c est que desormais puisque je partage Locagest sur 2 PC, ma localisation de fichier est sur Google drive, pourquoi le systeme fai treference a ce fichier sur Users/AppData

Le deuxieme probleme est que lorsque je fais une revision des loyers automatique, le message suivant s inscrit et ensuite Locagest se ferm automatiquement suite a un mecanisme de securite

"erreur initialisation requete . erreur dans le code SQL de la requete <sdsourcerev>. initialisation d ela requete impossible. MOT and  inattendu"

Merci

Laurent

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Re : saisie bail en cours
« Réponse #14 le: 05 février 2018 à 17:38 »
Bonsoir Paillard,

Vous ne deviez pas avoir la base de données à jour, mais seulement l'exécutable ou l'inverse. Dans ce cas, par défaut, LocaGest tente d'accéder à ce répertoire.

Concernant le message d'erreur SQL, vous devriez mettre à jour votre version de LocaGest en version 1.068 car ce souci a été corrigé.

Je vous souhaite une bonne soirée.

 

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