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[Révisions des loyers]

Bonjour Pierre L,

Pour la révision des loyers, il faut passer par l'onglet Baux puis cliquer sur le bouton Révisions des loyers.

La liste des loyers révisables s'affiche. Les loyers qui sont révisables (date d'anniversaire, nouvel indice publiée) sont visibles à travers la colonne Obervations Loyer Révisable.

Si dans cet écran, vos loyers ne sont pas révisables, vous pouvez me transmettre une sauvegarde récente à laurent@webimmosoft.com, je ferai un essai sur nos machines de tests et je vous transmettrai la solution.

Bon après-midi, à bientôt

Bonjour dore.frantz,

J'ai vu avec le support technique, d'après le rapport d'erreur il manque un Framework Microsoft.

Il vous manque peut-être cette collection de composants Windows Package redistribuable Microsoft Visual C++ 2010 (x86) :
https://www.microsoft.com/fr-fr/download/details.aspx?id=5555

Vérifier si le composant .NET Framework est à jour, voici le lien vers la version la plus récente de Microsoft .NET Framework 4.8 :
https://dotnet.microsoft.com/download/dotnet-framework

Merci pour votre retour, bonne fin de journée

[1.086]

Bonjour à toutes et à tous,

La version 1.086 de LocaGest 2021 est disponible, vous pouvez la télécharger dès à présent.

Cette version ajoute la possibilité de créer des baux avec une seule échéance.
C'est utile si votre locataire vous demande une seule quittance à la suite d'un règlement en totalité du bail.

Voici le résumé de tous les changements apportés à cette nouvelle version :

• Bail : possibilité de créer un bail avec une échéance unique.
• TEOM : il est possible de créer une récurrence sur les TEOM.
• TEOM : les TEOM mensuelles sont désormais visibles dans la liste des TEOM.
• Gestion des récurrences : optimisation du temps de traitement du recalcul des récurrences.
• Dans la liste des biens : à l'aide d'un clic droit, il est possible d'imprimer l'état des lieux sans créer de bail.
• Sauvegarde : optimisation de la taille de la sauvegarde dans certains cas.
• Sauvegarde : optimisation du processus de sauvegarde pour les bases de données hébergées sur un cloud.
• Ajout d'un nouveau contrôle de maintenance pour optimiser les accès à la base de données.
• L'application des options paramétrées dans la fenêtre des options a été optimisée.
• Le temps de démarrage de LocaGest a été réduit de 10 %.
• Correction d'un bug d'affichage dans la liste des baux.
• Correction d'un bug au démarrage qui pouvait se produire dans un cas précis.

Bail avec une unique échéance

Dans la fiche du bail, vous pouvez désormais choisir une échéance unique en sélectionnant "Pas de périodicité", voici un exemple :



Bon téléchargement à toutes et à tous.

[Société]

Bonjour Cefernandes,

Oui c'est possible, vous devez créer un propriétaire au nom de votre SARL de famille.

Dans la liste déroulante Civilité, vous choisissez Société.
En fin de fiche, l'onglet Associé sera visible. Vous pourrez ajouter les associés qui sont issus d'une même famille.

Bonne journée, à bientôt.

Liste des locaux

Permet d'ajouter les locaux dont le mandat de gestion doit s'appliquer. Ainsi pour un même mandant, plusieurs mandats de gestion avec des locaux et des honoraires différents peuvent être créés.

Ce volet d'onglet contient les informations principales du mandat.

Mode d'envoi

Indique le mode d'envoi du compte-rendu de gestion.

Périodicité

Définissez ici la périodicité des comptes-rendus de gestion.

Périodicité calendaire

Cette case permet d'avoir une période de mandat définie sur une loi calendaire.

Solde à la reprise du mandat

Reprend le solde d'un mandat en cours sans saisir l'historique complet de ce mandat. La valeur du champ peut être positive ou négative. Ainsi, un solde créditeur devra être positif.

Jour de versement

Définissez ici le jour de versement au mandant.

Périodicité du versement

Définissez ici la périodicité des versements.

Mode de paiement

Mode de paiement par défaut du versement.

Virement vers la banque de paiement

Pour une version future, spécifie le compte à verser.

Sélection du profil d'honoraires

Permet de sélectionner le profil d'honoraires à appliquer au mandat de gestion.

Honoraires sur encaissement / quittancement

Ce tableau récapitule les informations du profil d'honoraires sélectionnés pour le mandat de gestion.

Mandant

Sélectionnez le mandant qui signera le contrat de gestion.

Pour cela, cliquez sur le bouton à droite de la zone de texte et sélectionnez le mandant dans la liste.

Note importante : Vous devrez au préalable créer un propriétaire avant de pouvoir le sélectionner dans la liste. Pour créer un propriétaire, il faut accéder à l'onglet "Propriétaires".

Désignation

Il est possible d'ajouter une désignation du mandant.

Adresse

Affiche l'adresse du mandant, spécifier dans la fiche du propriétaire.

Date de signature

La date de signature du mandat correspond au moment où le mandataire et le mandant preneur concluent le contrat.

Durée du mandat

Permet de sélectionner la durée du mandat.

Reconduire ce mandant automatiquement

A l'expiration du mandat, le mandat est tacitement reconduit (une clause de reconduction doit exister dans le contrat loi Châtel article L-215-4).

Date de début

C'est la date d'effet du mandat. C'est à partir de cette date que le mandant commence et que la honoraires sont facturables.

Date de fin

C'est la date de fin du mandat.

Ce volet contient la liste des mandats. A partir de cette rubrique, vous pouvez créer et éditer un mandat. Un mandat est associé à un mandant et à un profil d'honoraires. Ils peuvent contenir une liste spécifiques de locaux en gérance.

Editer le mandat

Ce bouton permet de modifier les informations du mandat de gestion.

Ajouter / Supprimer

Ils permettent de créer un nouveau mandat de gestion ou au contraire de le supprimer.

Versements

Ce bouton permet d'accéder à la liste des versements.

Comptes-rendus

Il permet d'afficher les comptes-rendus de gestion.

Filtre et archive

Il permet d'afficher les mandats actuellement utilisés ou ceux qui sont archivés.

Le bouton "Archiver ou désarchiver" permet à tout moment de changer l'état d'archive du mandat.

Gérer les honoraires

Ce bouton permet d'ouvrir une nouvelle fenêtre pour ajouter, modifier ou supprimer un profil d'honoraires. La fiche des honoraires est entièrement paramétrable.

[Consulter les indices de loyers]

Bonjour atim,

Oui, il existe une solution plus simple. A partir de l'onglet Baux, cliquez sur le bouton Révisions des loyers -> Consulter les indices de loyers.

Bon après-midi

Bonjour Henri,

Nous avons créé plusieurs scénarios et le calcul est exact à chaque fois.
Je vous invite à m'envoyer une sauvegarde de votre base de données à laurent@webimmosoft.com, nous pourrons ainsi analyser à quel moment cet écart se produit en rejouant tous les calculs.

Bon weekend

Bonsoir Henri,

Merci pour toutes ces précisions, nous allons réaliser des tests en interne pour rechercher une solution.

A bientôt

Bonjour Pierre L,

Merci pour cette demande, je l'ajoute dans notre feuille de route pour la proposer dans une future version de LocaGest.

Bonne journée

Bonjour Cthibaud,

Nous avons ajouté un champ de saisie "Notes" pour les fiches du carnet d'adresses.

Bon après-midi