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Bonjour Mado54,

Je viens de déplacer votre sujet dans cette section car c'est plutôt une suggestion.

C'est une idée à creuser, je ne sais pas si elle sera validée, mais techniquement cela doit être possible.

A bientôt

De rien

Bonjour Mado54,

C'est normal car du 15 au 31 juillet il y a 17 jours.

31 jours - 14 jours vacants = 17 jours occupés.

Bonne journée

Bonsoir Mado54,

J'avais mal compris, vous cherchez à afficher la liste des dépôts de garantie à restituer.

Ce filtrage est directement accessible à partir de l'écran principal : Onglet Synthèse -> encart En attente :


J'espère cette fois avoir saisi votre demande

Bonne fin de journée

Bonjour Mado54,

Cette fonctionnalité est accessible à partir de ce menu :



Bonne journée.

Bonjour Paillard,

Oui, nous avons ajouter un contrôle supplémentaire. Si le script ne se termine pas totalement, il n'est plus statué en terminé dans tous les cas. Il sera inclus avec la prochaine mise à jour.

Bonne journée, à bientôt.

Bonjour ,

Merci pour votre rapide réponse.

En effet la "Generation de la facturation des quittances de Juillet 2018" est indiquée comme exécutée le 24/06/2018.
Malheureusement il n y arien dans mes quittances jusqu'a hier. J ai donc avant de lire votre réponse , cliquer manuellement sur chaque bail et ensuite enregistrer sur chaque "revision manuelle",.. être long procédé mais cela a fonctionné.

Je verrai donc pour le  mois prochain

A quoi cela est il du? C est la premiere fois que je rencontre ce problème?

Cordialement

Bonjour Paillard,

En lisant ce fil de discussion, en première analyse, je dirai que la génération des quittances s'est terminée anormalement malgré un statut en succès.

Je vais vérifier la totalité du script.

Bonne journée

Bonjour Mado54,

Merci pour cette remarque, je la transmets pour qu'elle soit étudiée en conception.

Bonne journée.

Bonjour Pierre L,

Je viens de consulter les logs des rapports d'erreurs. Votre base de données n'est pas à jour par rapport à la version de LocaGest.

Dans ce cas, je vous invite à mettre à jour votre application avec le programme d'installation.

Il suffit de télécharger ce fichier à l'adresse suivante :
https://www.webimmosoft.com/download/setup-locagest.exe

Il vous permet d'installer la dernière version du logiciel ainsi que tous les fichiers nécessaires. Toutes vos données sont évidemment conservées.

Bonne journée à bientôt

[23]

Bonjour Mado54,

C'est exact. Par défaut, LocaGest calcule les avis d'échéances à partir du 23 de chaque mois. Donc un avis d'échéances pour le mois de juin sera généré à partir du 23 mai.

Vous pouvez personnaliser cette valeur dans la Fenêtre des Options, catégorie Traitements. Ce paramètre est défini dans l'option Jour des quittances et des factures. Un redémarrage de l'application est nécessaire pour prendre en compte ce changement.

Bonne journée, à bientôt.

[Révisions manuelles]

Bonjour Mado54,

Est-ce qu'en imprimant l'avis d'échéance il reste également vierge ?

Si c'est le cas, à partir de l'onglet Baux, vous sélectionnez le bail à vérifier puis vous cliquez sur le bouton Révisions manuelles. Il faut vérifier que la colonne loyer jusqu'au est bien à blanc pour l'historique de loyer le plus récent.

Je suis à votre disposition si vous avez besoin d'un complément d'information.
Bonne journée.

[un acte de caution par colocataire]

Bonjour Casonico,

J'en profite pour vous souhaiter la bienvenue sur le forum.

L'idéal est de noter les deux co-locataires pour éviter tout malentendu plus tard avec les deux signatures des colocataires. Car avec le loi ALUR, l'actualisation de l'article 1751 du code civil français l'étend au couple pacsés.

Si le bail a déjà été signé avec un seul locataire, il faut que le couple en fasse la demande écrite.

Pour un couple en union libre, rien à changer dans le bail, ils doivent signer un acte de caution par colocataire. Ils sont déja pré-remplis dans LocaGest.

Bonne journée

Bonjour,
Je suis sur que les réponses ont déjà été faite dans d'autre sujet mais vous remercie d'avance de vos réponses:

Je viens de commencer le locatif par SCI et j'ai ma première 2072 à faire.
j'utilisai le logiciel comme une comptabilité et donc mis toute les info dans les rubriques.

mes questions sur le logiciel:
-Comment enregistré le prélèvement de prêt immo? (je mettait la somme total dans la ligne charge déductible prêt immo intérêt d'emprunt)
j'ai reçu le détail de la banque a déclarer pour 2017 de la banque donc je doit reprendre toutes les lignes et en créé qu'une?

-Dans quoi classer les frais de cautionnement du pret?
-Dans quoi classer les frais de mandataire de recherche de pret?
-Dois-je enregistrer et dans quoi l'apport de j'ai injecter dans l'acquisition?
-Dans quoi classer les frais de Notaire?
-Dans quoi classer les frais d'abonnement récupérable par les charges (eau, Electricité)

Merci énormément de vos réponses.

Bonsoir Mylanel,

La prochaine version de LocaGest intègrera une refonte de la gestion de l'emprunt immobilier.

Un tableau d'amortissement sera disponible et les mensualités, les intérêts et l'assurance de crédit seront automatiquement gérés. Les écritures seront automatiquement complétées dans l'onglet Factures.

Aussi concernant les frais de notaire, est-ce que votre SCI est soumise à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés ? Car seul le dernier cas permet de déduire les frais de notaires.

Les frais d'emprunts sont des charges déductibles : intérêts, frais de caution (sauf la partie restituable dans la caution Crédit Logement), frais de courtage sont déductibles.

Enfin dans les factures, le type Abonnement : Electricité et Abonnement : Autres sont prévus pour les classer. Vous pouvez ajouter une désignation facultative.

Bonne soirée

Bonsoir Turbalf,

A priori vous avez un souci lors de la création du fichier temporaire logupdate.txt.

J'ai déjà rencontré cette erreur, Webimmo Update a été mis à jour à ce sujet. Pour réinstaller Webimmo Update :

Soit vous mettez à jour LocaGest par l'intermédiaire du programme d'installation. Il est disponible à cette adresse :
https://www.webimmosoft.com/download/setup-locagest.exe

Soit vous décompressez le fichier WIPUPDATE.exe disponible en pièce jointe et vous l'écrasez dans votre répertoire d'installation Webimmo.

Si vous avez besoin de plus d'informations, je suis à votre disposition.

Bonne soirée

Bonsoir Casonico,

Si le couple est pacsé, les deux partenaires sont automatiquement co-titulaires du bail s'ils ont tous les deux signés le bail.
Ils seront tenus solidairement au paiement du loyer pendant toute la durée du Pacs.

Pour un couple vivant en union libre ayant signé tous les deux le bail :

Soit une clause une clause de solidarité est insérée dans le contrat de location comme pour les colocataires, soit chacun paye 50% du loyer.

Je vous souhaite une bonne soirée.