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Bonjour Mado54,

Merci pour cette remarque, je la transmets pour qu'elle soit étudiée en conception.

Bonne journée.

Bonjour Pierre L,

Je viens de consulter les logs des rapports d'erreurs. Votre base de données n'est pas à jour par rapport à la version de LocaGest.

Dans ce cas, je vous invite à mettre à jour votre application avec le programme d'installation.

Il suffit de télécharger ce fichier à l'adresse suivante :
https://www.webimmosoft.com/download/setup-locagest.exe

Il vous permet d'installer la dernière version du logiciel ainsi que tous les fichiers nécessaires. Toutes vos données sont évidemment conservées.

Bonne journée à bientôt

[23]

Bonjour Mado54,

C'est exact. Par défaut, LocaGest calcule les avis d'échéances à partir du 23 de chaque mois. Donc un avis d'échéances pour le mois de juin sera généré à partir du 23 mai.

Vous pouvez personnaliser cette valeur dans la Fenêtre des Options, catégorie Traitements. Ce paramètre est défini dans l'option Jour des quittances et des factures. Un redémarrage de l'application est nécessaire pour prendre en compte ce changement.

Bonne journée, à bientôt.

[Révisions manuelles]

Bonjour Mado54,

Est-ce qu'en imprimant l'avis d'échéance il reste également vierge ?

Si c'est le cas, à partir de l'onglet Baux, vous sélectionnez le bail à vérifier puis vous cliquez sur le bouton Révisions manuelles. Il faut vérifier que la colonne loyer jusqu'au est bien à blanc pour l'historique de loyer le plus récent.

Je suis à votre disposition si vous avez besoin d'un complément d'information.
Bonne journée.

[un acte de caution par colocataire]

Bonjour Casonico,

J'en profite pour vous souhaiter la bienvenue sur le forum.

L'idéal est de noter les deux co-locataires pour éviter tout malentendu plus tard avec les deux signatures des colocataires. Car avec le loi ALUR, l'actualisation de l'article 1751 du code civil français l'étend au couple pacsés.

Si le bail a déjà été signé avec un seul locataire, il faut que le couple en fasse la demande écrite.

Pour un couple en union libre, rien à changer dans le bail, ils doivent signer un acte de caution par colocataire. Ils sont déja pré-remplis dans LocaGest.

Bonne journée

Bonjour,
Je suis sur que les réponses ont déjà été faite dans d'autre sujet mais vous remercie d'avance de vos réponses:

Je viens de commencer le locatif par SCI et j'ai ma première 2072 à faire.
j'utilisai le logiciel comme une comptabilité et donc mis toute les info dans les rubriques.

mes questions sur le logiciel:
-Comment enregistré le prélèvement de prêt immo? (je mettait la somme total dans la ligne charge déductible prêt immo intérêt d'emprunt)
j'ai reçu le détail de la banque a déclarer pour 2017 de la banque donc je doit reprendre toutes les lignes et en créé qu'une?

-Dans quoi classer les frais de cautionnement du pret?
-Dans quoi classer les frais de mandataire de recherche de pret?
-Dois-je enregistrer et dans quoi l'apport de j'ai injecter dans l'acquisition?
-Dans quoi classer les frais de Notaire?
-Dans quoi classer les frais d'abonnement récupérable par les charges (eau, Electricité)

Merci énormément de vos réponses.

Bonsoir Mylanel,

La prochaine version de LocaGest intègrera une refonte de la gestion de l'emprunt immobilier.

Un tableau d'amortissement sera disponible et les mensualités, les intérêts et l'assurance de crédit seront automatiquement gérés. Les écritures seront automatiquement complétées dans l'onglet Factures.

Aussi concernant les frais de notaire, est-ce que votre SCI est soumise à l'impôt sur le revenu ou à l'impôt sur les sociétés ? Car seul le dernier cas permet de déduire les frais de notaires.

Les frais d'emprunts sont des charges déductibles : intérêts, frais de caution (sauf la partie restituable dans la caution Crédit Logement), frais de courtage sont déductibles.

Enfin dans les factures, le type Abonnement : Electricité et Abonnement : Autres sont prévus pour les classer. Vous pouvez ajouter une désignation facultative.

Bonne soirée

Bonsoir Turbalf,

A priori vous avez un souci lors de la création du fichier temporaire logupdate.txt.

J'ai déjà rencontré cette erreur, Webimmo Update a été mis à jour à ce sujet. Pour réinstaller Webimmo Update :

Soit vous mettez à jour LocaGest par l'intermédiaire du programme d'installation. Il est disponible à cette adresse :
https://www.webimmosoft.com/download/setup-locagest.exe

Soit vous décompressez le fichier WIPUPDATE.exe disponible en pièce jointe et vous l'écrasez dans votre répertoire d'installation Webimmo.

Si vous avez besoin de plus d'informations, je suis à votre disposition.

Bonne soirée

Bonsoir Casonico,

Si le couple est pacsé, les deux partenaires sont automatiquement co-titulaires du bail s'ils ont tous les deux signés le bail.
Ils seront tenus solidairement au paiement du loyer pendant toute la durée du Pacs.

Pour un couple vivant en union libre ayant signé tous les deux le bail :

Soit une clause une clause de solidarité est insérée dans le contrat de location comme pour les colocataires, soit chacun paye 50% du loyer.

Je vous souhaite une bonne soirée.

Bonsoir Mylanel et Siepecs,

Désolé le sujet m'avait échappé .
J'y réponds dès demain.

Bonne soirée.

Bonjour Nussy78,

Dans votre quittance du mois de juin, il suffit d'ajouter une écriture pour travaux, comme dans cet exemple :



Bonne soirée, à bientôt.

Bonjour cthibaud,

Un développement a été réalisé, mais il n'a pas été validé car nous comptons changer le système de l'état des lieux.

Néanmoins, je vais voir pour valider et implanter mes modifications afin de répondre à votre besoin.

Bonne journée.

Bonjour lsr,

Voici le fichier en question, il est en pièce jointe à ce message.

Il faut simplement le dézipper dans l'emplacement que vous avez cité.

Si cela ne fonctionne pas malgré tout, je vous conseillerai autrement.

Bonne journée.

Rebonsoir Turbalf,

Merci beaucoup

Je vais étudier votre autre question
Vous pouvez en attendant mettre une date de fin de bail (attention cela supprime les appels de loyers après cette date).

Bonne soirée.

Bonsoir Turbalf,

Oui ce serait possible.
Je me le note dans ma liste des tâches.

Je vous tiens au courant.

Bonne soirée, à bientôt

[Remboursement : charges locataire trop perçu]

Bonjour Axboisson,

Je vous souhaite la bienvenue sur le forum.

Vous pouvez régulariser les charges de copropriétés à l'aide de l'assistant rapide :


Pour la ligne 229 sont comptabilisés les provisions pour charges.
Pour la ligne 230 sont comptabilisés les factures libellées en Remboursement : charges locataire trop perçu.

Quant à la TEOM, comme la déclaration de revenus concerne l'année 2017, la taxe foncière et la TEOM restent celles de 2017.

Bonne soirée.
Bien cordialement