Messages

Bonjour cthibaud,

Si vous n'utilisez pas le détails des paiements, le plus simple est d'imputer les six euros sur le loyer de novembre.

Je vous souhaite une bonne fin de journée et un bon weekend.

Bonjour Paillard,

De rien, la mise à jour est disponible depuis hier. Savez-vous comment mettre à jour votre application LocaGest ?

Bonne soirée, à bientôt

Merci beaucoup Henri.

[1.0667]

Bonjour,

Hier, une mise à jour mineure 1.0667 de LocaGest a été déposée sur le serveur de mise à jour.

Au programme :

• Ajout de la périodicité quadrimestrielle.
• Traitement plus rapide lorsqu'une date dans la fiche du bail est modifiée.

Vous pouvez mettre à jour votre version via le programme Webimmo Update.

Bon téléchargement.

[quadrimestrielle]

Bonsoir Paillard,

Une mise à jour mineure est disponible, elle ajoute la périodicité quadrimestrielle. Une fois installée via Webimmo Update vous pourrez modifier la périodicité dans le bail.

Quant au bail pour les stationnements, si vous définissez le bail en tant que bail libre et le type du bien en parking ou garage un contrat de location pour emplacement de parking est éditable automatiquement.

Enfin, vous pouvez faire apparaître le dépôt de garantie dans la quittance en ajoutant une écriture, mais s'il est déjà stipulé dans le bail je n'en vois pas spécialement l'utilité. En général, si le locataire le réclame, un reçu pour dépôt de garantie de bail est établi.

Bonne soirée.

Bonjour à toute l'équipe,

J'ai aussi un problème avec l'update sous window10. Bitdefender ne le laisse pas passer alors j'ai désactivé. Mais j'ai un autre message depuis :
voir l'image jointe. Cette erreur survient en installant webimmo par le lien de mise à jour complète. Cela n'arrive pas sous windows 7 (2ème ordinateur).

Merci de votre réponse.

Bonjour Henri,

A tout hasard, Webimmo Update n'est-il pas lancé ou chargé en mémoire ? Je n'ai pas pu constater ce problème sur nos Windows 10 en 32 et 64 bits.
Une nouvelle version de LocaGest est disponible et le fichier d'installation vient d'être mis à jour cet après-midi. Autant installer cette toute dernière version.

Henri, si votre problème persiste après avoir redémarré votre PC sous Windows 10, merci de revenir vers moi, je remonterai l'info au support technique.

Bonne soirée

Bonjour fredo078,

Une nouvelle version du programme d'installation est disponible. Le fichier d'installation inclus la nouvelle version de WebImmo Update.

Je vous souhaite une bonne soirée.

Bonjour StephaneR,

De rien et merci pour votre retour.

Bonne journée, à bientôt.

Bonjour cthibaud,

De rien, je suis content de savoir que mon aide vous a été utile.

Bonne journée.

Bonsoir StephaneR,

J'ai corrigé le bug que vous nous avez remonté, une phase de test concluante a été réalisée durant toute l'après-midi.

Par conséquent, une mise à jour mineure a pu être publié ce soir.
Je vous invite à l'installer pour corriger la date et le montant de votre échéance.

Pour recalculer rapidement l'avis d'échéance, le plus simple est d'ouvrir la fiche du bail, renseigner à nouveau la date de signature par exemple (même si elle est identique). L'enregistrement de la fiche lancera automatiquement le recalcul de toutes les échéances et quittances.

Je vous souhaite une bonne soirée

[105€]

De rien, pour bien indiquer l'historique de votre bail je vous invite à procéder de la manière suivante :

• Dans la fiche du bail, vous renseigner le loyer initial à 105€.
• Dans la fenêtre de révision manuelle des loyers, vous indiquez les montants et les dates suivantes :

Après, votre bail sera correctement renseigné.

Bonne après-midi

Bonjour StephaneR,

Merci pour toutes ces précisions, à première vue en lisant votre message, il doit y avoir un bug.
Je vais faire quelques tests de mon côté afin d'en avoir la certitude.

Je vous tiens informé rapidement.

Bonne journée.

Bonjour Paillard,

Je vous souhaite la bienvenue sur le forum.

Pour répondre à votre première question, en général, un contrat de location pour stationnement est du type bail précaire. Plus souple qu'un bail commercial, il permet également la révision du loyer avec l'indice ICC.

Pour la question suivante, LocaGest vous a généré la dernière année en cours, c'est le paramètre par défaut.

Vous pouvez changer la date de début de la prise en compte dans les Options -> Catégorie Traitements.- > Général avec le mois et l'année de début des traitements.
Si jamais un point n'est pas assez clair, n'hésitez pas à me répondre.

Bonne journée

[10/12/2017]

Bonjour Cthibaud,

Je vais vous expliquer comment fonctionne l'impayé, vous y verrez beaucoup plus clair pour paramétrer LocaGest.

Le montant des impayés est bien pris en compte dans l'avis d'échéance. Néanmoins, il faut que toutes les conditions soient réunies.
Avec cet exemple, voici comment LocaGest calcule les impayés :

Partons du principe que les paramètres de LocaGest soient réglés par défaut. A savoir :

• Le jour limite de paiement : réglé au 10 du mois.
• Le délai de la première relance : réglé à 10 jours.

Imaginons que votre locataire n'a pas réglé sa mensualité du mois de novembre.
On demande aujourd'hui (le 06/12/2017) à LocaGest d'imprimer un document comprenant la quittance du mois de novembre et l'avis d'échéance du mois de décembre.

LocaGest va calculer les impayés sur cette base :

Jour limite de paiement : 10/12/2017.
Date de prise en compte dans le calcul : Date du jour - le délai de première relance, ce qui donne le 06/12/2017 - 10 jours = 26/11/2017.

On vérifie si la date de calcul est supérieure à la date limite de paiement. Ce n'est pas le cas dans cet exemple, alors LocaGest ne considère pas encore la mensualité comme un impayé.

Ce délai de relance peut être considéré comme une souplesse (retard dans un virement bancaire, un chèque livré en retard ou une lettre de première relance envoyée).

Dans votre cas, vous pouvez personnaliser ces paramètres selon votre besoin.

Dans la fenêtre des Options, section Editions -> Délai avant la relance.

Dans la Fiche du bail, onglet Détails du bail -> Jour de paiement du loyer.

J'espère que mon explication va vous aider.
Bien cordialement,

Laurent

[1.0665]

Bonjour,

Une mise à jour mineure 1.0665 de LocaGest est disponible.
Elle corrige un bug dans la fiche du bail et contient la mise à jour mensuelle de l'indice santé pour la Belgique.

Vous pouvez mettre à jour votre version via le programme Webimmo Update.

Bon téléchargement.