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Bonjour bergerimmo,

J'ai déplacé votre sujet dans la section Proposer une amélioration qui est plus appropriée.

Oui, les dernières mises à jour ont mis l'accent sur d'autres fonctionnalités donc particulièrement le système de révisions des loyers en France ou en Belgique.

Sur notre feuille de route, la gestion du crédit immobilier est bel et bien prévue. Arnaud c'est un peu avancé sur la date , si l'ordre est respecté et les phases de tests concluantes, je pense que cette fonctionnalité sortira d'ici deux à trois versions majeures.

Je vous répondrai à nouveau dès ce sujet sera presque terminé de mon côté.

Bonne journée , à bientôt

Bonjour fredo078,

Avant toute chose, je vais voir avec le support technique.

En imaginant ce qui se passe sur votre ordinateur, c'est lorsqu'une mise à jour est disponible, WebImmo update se lance et tourne indéfiniment jusqu'à se bloquer.
Cela ne se produit pas quand quand aucune mise à jour est proposée.

Je pense qu'il y a un blocage au moment de la lecture des mises à jour, qui pour le moment, je n'arrive pas à expliquer.

Utilisez-vous un logiciel de type pare-feu différent de celui intégré à Windows 10 ?

Bien cordialement.

Bonjour Gad,

De rien, c'est avec plaisir, le sujet n'avait pas été oublié.

J'espère que le résultat sera conforme à votre analyse, sinon je continuerai à chercher .

Bon weekend, à bientôt.

[C:\Webimmo\REGLCG.exe]

Bonjour Isabelle,

Si cela vous arrive, il suffit simplement de réactiver votre clé avec l'application d'enregistrement de la licence :

Par défaut le lien direct de cette application se trouve dans C:\Webimmo\REGLCG.exe

Il suffit de l'exécuter et de saisir votre adresse email et votre clé de licence.
Ensuite, LocaGest devrait se lancer normalement.

Ce n'est pas la peine d'appliquer cette manipulation, j'ai vérifié votre compte, votre licence était effectivement libre. Je viens de restaurer vos paramètres précédents, vous devriez dès à présent pouvoir ouvrir votre application LocaGest.

Je vous souhaite un bon weekend.

PS : Vous pouvez associer votre licence à un deuxième ordinateur personnel sans avoir besoin de la libérer. La licence est prévue pour deux PC (même utilisateur ou même société).

Bonjour Nephelion,

Je viens d'arriver et je prends connaissance de votre message.
Quand cela arrive, il faut savoir être patient, en général Avast donne une réponse en moins de deux jours.

Pour ma part, cela fonctionne ce matin (en forçant la mise à jour de la base virale), je suppose que votre soumission a été analysée et validée dans la nuit.


La plupart du temps, nous essayons de l'anticiper en générant l'exécutable 48h à l'avance, mais lorsqu'il est généré le jour même, ce n'est pas possible.

Merci à ATIM pour votre aide, c'est toujours agréable de constater cette entraide sur le forum.

Je vous souhaite un très bon weekend même s'il pleut par endroit.

[LocaGest 2017]

Bonjour à toutes et à tous,

Comme prévu, la nouvelle version de LocaGest 2017 est sortie aujourd'hui. En plus des nouveautés, cette version prend en considération certaines suggestions que vous nous avez remontées par email ou par le forum.

Voici la liste des ajouts et des améliorations de l'application version 1.066 :

• Belgique : pour la révision des loyers, les indices Santé 2004 et Santé 2013 sont intégrés nativement.
• Dans la fiche du bien, vous pouvez créer directement un meuble sans sortir de la fiche.
• Fiche de la banque, vous pouvez créer une fiche en remplissant simplement l'IBAN, le RIB n'est plus obligatoire.
• Dans les statistiques, il est possible de générer un historique de son CA sur une période de plusieurs années.
• Une option permet de désactiver la saisie dans la liste des quittances si le tableau du détail des paiements est activé.
• Sur certaines listes, les titres de ruptures ont été colorés pour améliorer la visibilité.
• Si le Maroc est renseigné en tant que pays, son drapeau s'affiche dans le carnet d'adresse.
• Corrections de bugs mineurs.

D'autre part, un changement a été opéré dans la fiche du bail afin de simplifier sa gestion. Si le loyer d'un bail n'a encore jamais été révisé, le montant initial du loyer, des charges et la date de signature sont mis à jour dans l'historique des loyers. Il n'est donc plus nécessaire de modifier ses informations en passant par la révision manuelle.
Quant au type de contrat : Bail habitation (Loi 89), il a été renommé Bail d'habitation.

Pour rappel : Si vous utilisez une version de LocaGest 1.0645 ou inférieure, vous devez mettre à jour l'application par l'intermédiaire du programme d'installation. Il est disponible à cette adresse :
https://www.webimmosoft.com/download/setup-locagest.exe
Si vous êtes en version 1.065 ou supérieure, vous pouvez utiliser Webimmo Update pour appliquer cette mise à jour.

Les indices santé 2004 et 2013

L'indice santé est utilisé pour tous les baux dont le local se situe au royaume de Belgique. Il permet de réviser le loyer en prenant en compte la valeur de l'ancien et du nouvel indice.
LocaGest intègre désormais tous les indices santé qui ont été publiés en base 2004 et base 2013. L'indice étant mensuel, il sera mis à jour une fois par mois après sa publication par le SPF Economie de Belgique.

Les indices sont parfaitement intégrés dans la fenêtre de révision des loyers et dans la fiche du bail. Si vous utilisez l'indice santé 2013, nous vous conseillons de laisser LocaGest paramétrer la révision des loyers comme dans la capture ci-dessous :


Toutes les règles de gestion spécifiques sont prises en compte :

• Pour tout nouveau bail, si le local sélectionné est en Belgique, l'indice santé 2013 est sélectionné par défaut.
• Pour tout nouveau bail, le mois de révision est celui qui précède celui de la conclusion du contrat.
• Lors de la révision du loyer, en cas d'oubli, l'indexation est rétroactive pour les 3 mois précédant celui de la demande.

Ajouter un meuble à partir de la fiche du bien

Juste à droite de la liste des meubles de la Fiche du bien, un bouton a été ajouté pour compléter bien plus rapidement cette liste :


Bon téléchargement et bon weekend.

Bonjour Gad,

J'ai avancé sur ce sujet en trouvant une explication sur les écarts que vous avez constatés sur le prix moyen et la rentabilité au m².
Je viens de le corriger aujourd'hui.

La prochaine mise à jour de LocaGest devrait sortir demain en incluant ce correctif.

Bonne fin de journée, à bientôt.

Re-bonjour fredo078,

Très bien, si vous le souhaitez, vous pourrez me le confirmer bientôt car une nouvelle mise à jour sera proposée demain.

Je vous souhaite une bonne fin de journée.

Bonjour fredo078,

Cette demande est trop spécifique, LocaGest ne peut pas "deviner" que vos provisions de charges contiennent une partie de la TEOM que vous avez décidé de mensualiser à votre locataire.

Je ne vois pas comment rendre cette étape automatique, surtout que le montant de la TEOM évolue avec le temps. Vous devez donc la saisir dans votre quittance pour la répercuter à votre locataire.

Bien cordialement.

Bonjour fredo078,

J'ai déplacé votre sujet dans la partie proposer une amélioration, car la rubrique est plus appropriée.

Oui des maquettes ont été réalisées afin d'afficher le détail des rubriques dans cette fenêtre. Etant donné la feuille de route actuelle, je ne pense pas que ce sujet sera traité avant l'année prochaine.

Bien cordialement.

Bonsoir patloc,

Vous pourrez dans la prochaine version de LocaGest ajouter directement des meubles dans la Fiche du bien sans passer par l'onglet Options et contrôles.

Bonne soirée.

[+]

Exactement, dans la fiche de la quittance, vous ajoutez une écriture dans le décompte à l'aide du bouton "+" et vous choisissez TEOM.

Il vous restera à saisir son montant dans la colonne correspondante :


Bonne après-midi Nussy78

Super, merci pour votre retour Abder57180.

Bonjour Abder57180,

Je regarde cela dès demain. Oui avec vos captures d'écrans ce sera plus facile à analyser, je vous remercie.

Bien cordialement

Bonjour Nussy78,

Si le montant de votre quittance comprend la somme de votre appel de loyer + la TEOM elle est considérée par définition (quittance = somme acquittée) comme payée.

Bien cordialement