Messages

[Fiche du bail]

Rebonjour Olicar,

le jeu de mot.

En cas de rénovation, lorsque vous êtes dans la Fiche du bail et que la commune est situé en zone tendue, l'onglet ALUR permet de spécifier ces informations.



Dans votre cas présent, vous êtes concerné par la partie Complément de loyer. Il faut indiquer le montant du complément de loyer et justifier la raison de cette majoration.

Vous avez vu on a été rapide

Bien cordialement,

Bonjour Olicar,

Si le logement est situé en zone tendue, le préavis est en effet d'un mois.
LocaGest le gère très bien. Néanmoins, pouvez-vous m'indiquer la commune de ce logement pour que je vérifie ?

En cas d'erreur, sur un bail, c'est ce texte qui prévaut :
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030649902&categorieLien=id

Au pire, votre locataire aurait (à raison) fait un préavis d'un mois.

Bien cordialement.

[Fiche du bien]

Bonjour Turbalf,

Veuillez m'excuser pour la réponse tardive.

Sur le bail, je suppose que vous désirez renseigner ces éléments dans la partie Désignation.

Dans la Fiche du bien, onglet Pièces, lorsque vous ajoutez votre Pièce vous pouvez la sélectionner en dépendance (case à cocher) pour l'afficher sur le bail.



Sur le bail, cela s'affiche ainsi :



Pour une pièce de type "Rez-de-jardin", il faudra penser préalablement à l'ajouter dans la liste des pièces. Pour cela, il faut se rendre dans l'onglet Options et contrôles puis Personnaliser les listes et choisir Liste des pièces.

Si vous avez besoin de plus de détails je suis à votre disposition.
Bien cordialement

Bonjour pyb.immo,

Je vous souhaite la bienvenue sur le forum.
Einstein a dit : " Il n'y a pas de question idiote, seulement une réponse idiote. " et je confirme .

Pour répondre à la question, OUI, vos données sont totalement conservées. La clé de licence débloquera simplement la limite de temps de la version de démonstration.

Si vous avez d'autres questions, je me ferai un plaisir de vous répondre.
Bonne journée.

Bonjour tout le monde

Nous avons décidé de vous demander votre avis sur ce sujet, j'espère que vous serez nombreux à nous faire part de votre choix.

Selon le succès du sondage, il est probable que nous utilisions plus souvent cette fonctionnalité.

D'avance, merci à tous.

Bonsoir Michel,

Merci pour cette suggestion. Je l'ai noté et je compte l'ajouter dans une des prochaines versions de LocaGest.

Dans un deuxième temps nous comptons proposer des services en lignes, c'est pour l'instant juste des tests en interne que nous réalisons sur notre temps libre. Nous avons pleins d'idées pour le futur, j'espère pouvoir les partager dans le courant de l'année.

Je ne manquerai pas d'en reparler. Bonne soirée et à bientôt.

Bonjour StephaneR,

Dans le nouvelle version de LocaGest, nous avons rajouté un raccourci vers l'édition des documents. Merci encore pour cette remarque qui va en aider plus d'un .

Je n'en parle pas dans la présentation de la nouvelle mise à jour, mais j'ai ajouté les balises [BAILLOYERCHIFFRES] et [BAILCHARGECHIFFRES] que vous m'avez demandé.

Enfin pour l'export en PDF je vous conseille de passer par l'imprimante PDF Windows car elle ne pose pas ce souci de doublons. Pour en installer une, c'est finalement très simple :
https://www.webimmosoft.com/forum/comment-faire/installer-une-imprimante-pdf-sur-windows-10/

Bonne journée StéphaneR et à bientôt pour la suite.

Bonjour Olicar,

La mise à jour 1.063 de LocaGest devrait répondre à votre attente :
https://www.webimmosoft.com/forum/nouveautes-et-mises-a-jour/locagest-2017-v1-063-alur-mise-a-jour-de-la-fiche-et-de-l'edition-du-bail/

Je vous souhaite une bonne journée.
Bien cordialement.

[1.063]

Cette mise à jour de LocaGest 2017 s'attarde sur certaines dispositions de la loi ALUR, que vous pouvez directement renseigner dans la fiche du bail. Ces informations sont ensuite reprises dans l'édition du bail.

Voici les derniers changements de l'application version 1.063 :

• Fiche du bail : Des champs pour le dispositif de la loi ALUR ont été ajoutés.
• Edition du bail : Des balises pour le dispositif de la loi ALUR ont été ajoutées.
• Edition personnalisée : Des balises pour le dispositif de la loi ALUR ont été ajoutées.
• Edition état des lieux : Une colonne Qté a été ajouté pour indiquer le nombre de clés remise ou rendue lors de la signature du constat.
• Aide à la déclaration des revenus : Pour gagner en visibilité, l'impression de la déclaration n°2042 et 2072 s'imprime désormais sur 3 pages au lieu d'une.
• Il est possible de modifier les documents directement à partir de l'onglet Baux (merci à StephaneR pour l'idée).

ALUR : Les champs dans la fiche du bail

Dans la Fiche du bail, pour les communes situées en zone tendue, vous pouvez renseigner les diverses informations requises à la conclusion du bail.

Si la ville du bien est établie en zone tendue, alors LocaGest le détectera automatiquement. Un onglet ALUR sera affiché en bas de la fiche.



Pour la partie Derniers loyers de référence fixés par la préfecture :
M² du loyer médian : montant dépendant de la zone du logement.
M² du loyer majoré : montant dépendant de la zone du logement.
L'évolution maximum du loyer à la relocation est soumise par décret annuellement : dépendant de la zone du logement.

Le site http://www.encadrementdesloyers.gouv.fr/ référence ces montants.

A titre d'information, LocaGest indique le loyer maximum autorisé par rapport à la surface du logement et le montant du mètre carré majoré.

Pour la partie Complément de loyer :
Montant du complément : si un complément de loyer est prévu, indiqué le montant.
Description des caractéristiques du logement... : caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer.

Pour la partie Informations du précédent locataire :
(Mention obligatoire si le précédent locataire a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail)
Date du dernier loyer : date du dernier versement de loyers réglé par le
précédent locataire.
Montant du dernier loyer : montant du dernier loyer acquitté par le
précédent locataire.
Date de la dernière révision : date de la dernière révision du loyer du précédent locataire.

Sans conteste, pour les communes hors zone tendue ou hors de la France, l'onglet ALUR ne s'affiche pas.

ALUR : Les balises de la personnalisation du bail

Des nouvelles balises ont été ajoutées dans la personnalisation du bail et dans le courrier personnalisé. En voici la liste :



La balise [BAILALURAUTOREDACTION] insère un texte complet et rédigé concernant la loi ALUR. Elle a été insérée dans les baux d'habitations nus et meublés.
Les autres balises [BAILALUR...] permettent de créer votre propre texte.

Voici le résultat à l'impression d'un bail d'habitation :

Modifier rapidement un document

Vous le constaterez dans cette nouvelle version, dans l'onglet Baux, en faisant un clic droit sur les boutons d'impression des éditions, l'option Modifier le document permet de rapidement personnaliser son contenu.



Bon téléchargement à toutes et à tous.

De rien Turbalf, bonne semaine.

Bonsoir Olicar,

Un petit message pour vous informer que la semaine prochaine une nouvelle version de LocaGest sera disponible. Elle gérera toutes ces clauses. Le code est finalisé, il est en cours de test et la documentation en cours de rédaction.

Je vous souhaite un bon week-end.

Bonsoir Olicar,



Afin d'être sûr, j'ai contacté l'éditeur de notre environnement de développement et j'ai eu obtenu une réponse.

Limitations générales :
Les tableaux affichées dans l'aperçu avant impression ne sont pas imprimés en RTF.

Si jamais je trouve un méthode pour contourner cette limite, je reviendrais sur ce sujet.

Je vous souhaite une bonne soirée

Bonjour Olicar,

Merci pour la remontée de ce bug, nous avons contacté l'éditeur de notre logiciel de programmation pour trouver une solution. Il semblerait que ce soit une limite au niveau de l'aperçu avant impression.

Si vous êtes sur Windows 10, vous pouvez utiliser l'imprimante PDF par défaut de Microsoft pour sauvegarder vos documents au format PDF.
Arnaud vient de rédiger un comment-faire qui vous explique la démarche pour l'installer facilement :
https://www.webimmosoft.com/forum/comment-faire/installer-une-imprimante-pdf-sur-windows-10/

Elle est également disponible sur Windows 7 et Windows 8.

Je vous souhaite une bonne fin de journée Olicar.

Bonjour LB64,

Merci d'avoir partagé et remonté ce sujet. Nous venons de mettre à jour LocaGest.
Dans cette mise à jour, l'impression a été améliorée.

Les déclarations des revenus fonciers : "au réel" et "sci" s'impriment sur 3 pages au lieu d'une seule. Les informations sont à présent bien plus lisible.

Pouvez-vous m'indiquer si c'est ^mieux de votre côté ?

Je vous souhaite une bonne fin de journée LB64. A bientôt.

[Notifier]

Bonjour Turbalf,

De rien, pour recevoir un email, à la fin d'un sujet ou d'une section, il faut cliquer sur le bouton Notifier.
Dans votre profil, la case Me notifier automatiquement les réponses quand je commence ou réponds à un sujet doit être cochée.

Sinon, le plus important , une colonne Qté a été ajouté dans l'état des lieux de LocaGest. Il suffit d'installer la dernière mise à jour (1.0624) pour en bénéficier.


Etant donné qu'il est midi passé, je vous souhaite bon appétit.