Messages

Bonjour Olicar,

La mise à jour 1.063 de LocaGest devrait répondre à votre attente :
https://www.webimmosoft.com/forum/nouveautes-et-mises-a-jour/locagest-2017-v1-063-alur-mise-a-jour-de-la-fiche-et-de-l'edition-du-bail/

Je vous souhaite une bonne journée.
Bien cordialement.

[1.063]

Cette mise à jour de LocaGest 2017 s'attarde sur certaines dispositions de la loi ALUR, que vous pouvez directement renseigner dans la fiche du bail. Ces informations sont ensuite reprises dans l'édition du bail.

Voici les derniers changements de l'application version 1.063 :

• Fiche du bail : Des champs pour le dispositif de la loi ALUR ont été ajoutés.
• Edition du bail : Des balises pour le dispositif de la loi ALUR ont été ajoutées.
• Edition personnalisée : Des balises pour le dispositif de la loi ALUR ont été ajoutées.
• Edition état des lieux : Une colonne Qté a été ajouté pour indiquer le nombre de clés remise ou rendue lors de la signature du constat.
• Aide à la déclaration des revenus : Pour gagner en visibilité, l'impression de la déclaration n°2042 et 2072 s'imprime désormais sur 3 pages au lieu d'une.
• Il est possible de modifier les documents directement à partir de l'onglet Baux (merci à StephaneR pour l'idée).

ALUR : Les champs dans la fiche du bail

Dans la Fiche du bail, pour les communes situées en zone tendue, vous pouvez renseigner les diverses informations requises à la conclusion du bail.

Si la ville du bien est établie en zone tendue, alors LocaGest le détectera automatiquement. Un onglet ALUR sera affiché en bas de la fiche.



Pour la partie Derniers loyers de référence fixés par la préfecture :
M² du loyer médian : montant dépendant de la zone du logement.
M² du loyer majoré : montant dépendant de la zone du logement.
L'évolution maximum du loyer à la relocation est soumise par décret annuellement : dépendant de la zone du logement.

Le site http://www.encadrementdesloyers.gouv.fr/ référence ces montants.

A titre d'information, LocaGest indique le loyer maximum autorisé par rapport à la surface du logement et le montant du mètre carré majoré.

Pour la partie Complément de loyer :
Montant du complément : si un complément de loyer est prévu, indiqué le montant.
Description des caractéristiques du logement... : caractéristiques du logement justifiant le complément de loyer.

Pour la partie Informations du précédent locataire :
(Mention obligatoire si le précédent locataire a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la signature du bail)
Date du dernier loyer : date du dernier versement de loyers réglé par le
précédent locataire.
Montant du dernier loyer : montant du dernier loyer acquitté par le
précédent locataire.
Date de la dernière révision : date de la dernière révision du loyer du précédent locataire.

Sans conteste, pour les communes hors zone tendue ou hors de la France, l'onglet ALUR ne s'affiche pas.

ALUR : Les balises de la personnalisation du bail

Des nouvelles balises ont été ajoutées dans la personnalisation du bail et dans le courrier personnalisé. En voici la liste :



La balise [BAILALURAUTOREDACTION] insère un texte complet et rédigé concernant la loi ALUR. Elle a été insérée dans les baux d'habitations nus et meublés.
Les autres balises [BAILALUR...] permettent de créer votre propre texte.

Voici le résultat à l'impression d'un bail d'habitation :

Modifier rapidement un document

Vous le constaterez dans cette nouvelle version, dans l'onglet Baux, en faisant un clic droit sur les boutons d'impression des éditions, l'option Modifier le document permet de rapidement personnaliser son contenu.



Bon téléchargement à toutes et à tous.

De rien Turbalf, bonne semaine.

Bonsoir Olicar,

Un petit message pour vous informer que la semaine prochaine une nouvelle version de LocaGest sera disponible. Elle gérera toutes ces clauses. Le code est finalisé, il est en cours de test et la documentation en cours de rédaction.

Je vous souhaite un bon week-end.

Bonsoir Olicar,



Afin d'être sûr, j'ai contacté l'éditeur de notre environnement de développement et j'ai eu obtenu une réponse.

Limitations générales :
Les tableaux affichées dans l'aperçu avant impression ne sont pas imprimés en RTF.

Si jamais je trouve un méthode pour contourner cette limite, je reviendrais sur ce sujet.

Je vous souhaite une bonne soirée

Bonjour Olicar,

Merci pour la remontée de ce bug, nous avons contacté l'éditeur de notre logiciel de programmation pour trouver une solution. Il semblerait que ce soit une limite au niveau de l'aperçu avant impression.

Si vous êtes sur Windows 10, vous pouvez utiliser l'imprimante PDF par défaut de Microsoft pour sauvegarder vos documents au format PDF.
Arnaud vient de rédiger un comment-faire qui vous explique la démarche pour l'installer facilement :
https://www.webimmosoft.com/forum/comment-faire/installer-une-imprimante-pdf-sur-windows-10/

Elle est également disponible sur Windows 7 et Windows 8.

Je vous souhaite une bonne fin de journée Olicar.

Bonjour LB64,

Merci d'avoir partagé et remonté ce sujet. Nous venons de mettre à jour LocaGest.
Dans cette mise à jour, l'impression a été améliorée.

Les déclarations des revenus fonciers : "au réel" et "sci" s'impriment sur 3 pages au lieu d'une seule. Les informations sont à présent bien plus lisible.

Pouvez-vous m'indiquer si c'est ^mieux de votre côté ?

Je vous souhaite une bonne fin de journée LB64. A bientôt.

[Notifier]

Bonjour Turbalf,

De rien, pour recevoir un email, à la fin d'un sujet ou d'une section, il faut cliquer sur le bouton Notifier.
Dans votre profil, la case Me notifier automatiquement les réponses quand je commence ou réponds à un sujet doit être cochée.

Sinon, le plus important , une colonne Qté a été ajouté dans l'état des lieux de LocaGest. Il suffit d'installer la dernière mise à jour (1.0624) pour en bénéficier.


Etant donné qu'il est midi passé, je vous souhaite bon appétit.

Bonjour Turbalf,

Oui, c'est faisable. Je m'ajoute votre requête dans mes tâches et je pense pouvoir le faire assez rapidement.

Bonne fin de journée.
A bientôt.

Bonjour StéphaneR,

Premièrement, je tiens à vous remercier pour toutes ces informations détaillées.

Je viens de télécharger le fichier que vous m'avez envoyé en MP, je vais maintenant étudier tous les points que vous avez soulignés.
Cela va prendre un certain temps, je vais faire mon maximum vous faire un retour rapidement.

Très bonne idée l'accès rapide au document type, je vais faciliter le chemin.

Enfin pour la lenteur sur la génération du bail, sincèrement, je ne sais pas. C'est lié au service d'impression de Windows, je me renseigne auprès du support technique avec leur base de connaissances.

A bientôt, bonne fin d'après-midi.

Bonjour Olicar,

Je vous remercie aussi pour cette suggestion, je l'ai remonté au service conception pour l'étudier.

Bonne fin après-midi

Bonsoir Olicar,

Une mise à jour mineure est disponible corrigeant cette erreur.
Je vous invite à l'installer avec l'application WebImmo Update.

Bonne soirée.

Bonjour Olicar,

Je vous souhaite la bienvenue sur le forum et je vous remercie pour la remontée de ce dysfonctionnement.
Je m'empresse de l'identifier afin de le corriger rapidement.

Je vous souhaite une bonne journée.

Bonsoir,

Cette mise à jour mineure corrige un bug lors de l'ajout de meubles dans la Fiche du bien. Un bouton de test a également été supprimé dans l'interface.

Je vous souhaite une bonne soirée au nom de toute l'équipe.

Bonsoir Turbalf,

Une mise à jour mineure est disponible, elle corrige votre remarque sur l'enregistrement de la liste des meubles.

Encore merci
Je vous souhaite une bonne soirée.