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Bonjour Gabin26,

Je vous souhaite la bienvenue sur le forum.

Oui, vous devez créer un bail dans LocaGest pour générer les avis d'échéances, les quittances et les écritures dans l'onglet Finances.

Il est inutile de faire signer le nouveau bail au locataire actuel, sauf cas exceptionnel, vous êtes de toute manière dans l'obligation de reprendre les mêmes conditions.

Si vous avez besoin de plus de précisions, je me ferais un plaisir de vous renseigner.
Je vous souhaite une bonne fin de journée.

Bonjour Paul,

Heu... vous devez avoir une boule de cristal parce que c'est justement la prochaine fonctionnalité de LocaGest. Elle sera disponible dès la fin de la semaine.

Un petit aperçu :


A très bientôt avec tous les détails.
Bien cordialement.

Bonjour RUNNER34,

Je vous souhaite la bienvenue sur le forum .

Je suis désolé pour le retard dans ma réponse j'étais absent vendredi dernier.

Si je comprends bien dans la déclaration fiscale, sur un de vos baux, le loyer d'août 2016 est comptabilisé en entier alors que vous aimeriez prendre en compte seulement le prorata car vous détenez le bien depuis le 04/08/2016.

Pour obtenir ce prorata, avez-vous créé un bail depuis le 04/08/2016 ou avez-vous ajouté une ligne personnalisée dans l'onglet Quittances ?

Je vais faire des essais de mon côté pour identifier cet écart.

Je vous souhaite une bonne fin de journée.
Bien cordialement,

Bonjour Patloc,

J'ai pu identifier et corriger ce problème. Le correctif sera inclus dans la prochaine mise à jour de LocaGest.

Je vous souhaite une bonne journée.

[1.060]

Bonjour,

Une nouvelle version de LocaGest est disponible.
Voici la liste des changements que propose la version 1.060 du logiciel :

Synthèse :

• Ajout d'une nouvelle fonctionnalité Statistiques.

Onglet Locataire :

• Ajout d'une édition pour imprimer la Fiche du locataire.

Améliorations :

• Documents personnalisés : Ajout de nouvelles balises.
• Corrections de bogues.

A noter : Dans les captures d'écrans ci-dessous, vous pouvez agrandir les images d'un simple clic.

Section Statistiques

La nouvelle section Statistiques est directement accessible à partir de la Synthèse, un bouton a été placé en haut à droite de son cadre.



Voici l'interface de cette section. Vous découvrirez que vous pouvez analyser vos données avec trois types de statistiques :

• Afficher le taux d'occupation de vos locaux.
• Afficher le prix moyen et la rentabilité au m² de vos locaux.
• Rechercher une synthèse des recettes et des dépenses

Dans la capture d'écran ci-dessous, plusieurs éléments sont paramétrables :

• (*) : Vous pouvez filtrer vos données par propriétaire (c'est un paramètre optionnel).
• (1) : Vous sélectionnez le type de statistiques et la période à analyser. Eventuellement, vous pouvez analyser une statistique sur un lieu précis et les classer par Lieu, Ville ou Type de Bien.
• (2) : Ce bouton permet de lancer le calcul.
• (3) : Le résultat s'affiche dans cette zone. Le premier onglet vous informe avec une présentation synoptique, un résumé du calcul. L'onglet suivant contient un tableau listant les informations avec plus de détails.

Voici le détail des données développé dans un tableau. Ici, le résultat est classé par lieu.



Note : Si vous avez un faible nombre de données, vous pouvez Activer l'affichage simplifié.

De nouveaux types de statistiques seront ajoutés au fur et à mesure des nouvelles versions de LocaGest.
Vous pouvez directement nous envoyer vos besoins et vos suggestions sur les statistiques à partir du forum.

Edition de la fiche du locataire

Si vous désirez imprimer les informations d'un de vos locataires, c'est désormais possible. Dans l'onglet Locataires / cautionnaires, un nouveau bouton Fiche du locataire fait son apparition sur le ruban.



La fiche du locataire se présente ainsi :



Bon téléchargement à toutes et à tous.

Merci Patloc pour votre célérité, j'ai bien téléchargé votre fichier.

Je vous tiens informé dès que possible.

Bonne après-midi.

[Enregistrer sous]

Bonjour Patloc,

Je vous remercie pour votre retour.
Je ne suis pas arrivé à reproduire ce bug, qui de toute évidence existe, mais qui doit s'afficher que dans un cas particulier.

Si vous le pouvez, je vous saurai gré de m'envoyer une sauvegarde de votre base de données. Je pourrais ainsi exécuter le code de l'application pas à pas pour identifier la cause.

Pour enregistrer votre base de données, il suffit d'aller dans Fichier puis Enregistrer sous. Vous pouvez me l'envoyer avec "WeTranfer.com" ou directement sur mon adresse email laurent@webimmosoft.com.

Merci beaucoup pour votre aide, bonne journée Patrick.

Bonsoir Patloc,

Est-ce que l'immeuble de cinq lots contient un bien en archive ?

Pour les travaux effectués dans un lieu qui ne figurent pas dans la déclaration, je vais essayer de travailler rapidement dessus pour ne pas vous bloquer trop longtemps sur ce point.

Bonne soirée Patrick, bien cordialement.

Bonsoir Abder57180,

Oui c'est bizarre pour la notification, cela m'est déjà arrivé aussi.

Bon alors j'ai bien compris , j'ai pas mal de chose à faire pour le moment, mais je note cette suggestion qui serait très utile.

Je vous souhaite une bonne soirée, à bientôt Abder.

Bonsoir pascal.cusserne,

Excellente idée, cela serait plus clair. Je vais l'ajouter dans nos axes d'améliorations.
Merci beaucoup pour cette suggestion.

Bonne soirée, à bientôt.

Bonsoir Henri,

Merci encore pour ces précisions, pour le moment je n'ai pas encore trouvé d'explication.

A première vue, LocaGest ajoute forfairement un montant de 20€ pour chaque bien qui possède un bail durant la période d'imposition.
Je dois investiguer un peu plus.

Bonne soirée, à bientôt.

Rebonjour Alexis,

Il faut archiver le bien car une suppression entraîne l'effacement de toutes les données en relation (dont les loyers encaissés). LocaGest devrait de toute façon vous l'interdire.

Ce que je vous conseille donc c'est de :
1./ Clôturer le bail.
2./ Archiver le bien.

Ces données seront aussi conservées pour le calcul de la synthèse, l'imposition etc.

Ce n'est pas pour tout de suite, mais oui, cette année il est prévu d'avoir un rapport détaillé sur l'investissement .
A bientôt.

Bonjour Alexis,

Depuis la dernière version de LocaGest il est possible d'éditer historique de paiement des loyers.



Comme vous pouvez le voir sur cette capture d'écran dans la page de droite à la date du 09/08/2016, la date + le nom du payeur + le type de paiement sont renseignés dans l'édition. Je pense que cela pourrait répondre à votre besoin.

Dans la présentation de la dernière mise à jour, il est expliqué comment il faut configurer LocaGest pour l'activer.
En voici le lien : http://www.webimmosoft.com/forum/nouveautes-et-mises-a-jour/locagest-2017-v1-059-historique-de-paiement-des-loyers/

Concernant le montant du libellé à personnaliser qui est décalé, je vais vérifier ce qui peut générer cet écart.

Je vous souhaite une bonne fin de journée et si vous avez besoin de plus d'informations je me ferai un plaisir d'y répondre.
Bien cordialement.

Bonjour Henri,

Je me suis penché sur votre souci.

Alors j'ai une explication : dans le calcul réalisé par LocaGest, la ligne 222 est forfaitairement incrémentée de 20 euros pour chaque bien présent dans un lieu, c'est automatique.

Par exemple un lieu avec cinq biens sera comptabilisé ainsi :

Code Sélectionner Étendre

5 X 20€ = 100 € sur la ligne 222.

Avez-vous un résultat différent que je pourrais reproduire ?

Pour la ligne 228, les régimes particuliers ne sont pas pris en charge pour le moment. Des nouveautés sont prévues pour l'aide à la déclaration des revenus.

En attendant je vous souhaite une bonne fin d'après-midi et un bon week-end Henri.

Bien cordialement,

Bonsoir Henri,

Je vous souhaite aussi mes meilleurs vœux à vous et vos proches pour 2017 (oups nous sommes déjà en février )

Je vais vérifier toutes vos informations dans le code de LocaGest.
Je vous tiens informé en fin de semaine.

Bonne soirée et à bientôt Henri.