Messages

Bonsoir StephaneR,

Je vous souhaite la bienvenue sur le forum et je vous remercie de votre appréciation .

Je viens de profiter de la mise en ligne d'une version mineure de LocaGest (version 1.592) pour ajouter une balise dans l'édition du bail.

Vous la trouverez facilement, car elle est placée tout au début de la liste des balises.
Le mot-clé de la balise est [BAILADRESSEFACTURATION].

Son fonctionnement : Si dans la fiche du bail, une adresse de facturation est renseignée, elle est insérée. Sinon, c'est l'adresse du local qui est insérée.

Pour mettre à jour votre application, vous devez utiliser l'application WebImmo Update. Voici un lien qui vous expliquera concrètement comment mettre à jour votre application LocaGest :
http://www.webimmosoft.com/forum/comment-faire/mettre-a-jour-une-application-webimmo/

Je vous souhaite une bonne soirée.
Bien cordialement.

Bonsoir thierry.lacolombine,

Merci pour votre remontée d'information.
J'ai constaté que la suppression d'une photo. dans la liste des pièces n'était pas systématiquement prise en compte.

Je viens d'apporter une correction dans le code de LocaGest. Une mise à jour mineure version 1.0592 est disponible.
Je vous invite à mettre à jour votre application avec WebImmo Update pour appliquer ce correctif.

Je vous souhaite une bonne soirée.
Bien cordialement.

[Quittances]

Bonjour Nussy78,

J'ai chargé votre base de données et j'ai la solution.

Pour ce faire, vous allez dans l'onglet Quittances puis sur le ruban vous cliquez sur Encaissement de la CAF.
Ensuite, vous allez trouver dans le mois d'octobre l'encaissement de la CAF pour le mois de précédent. Vous cochez la case pour valider l'encaissement.

Vous devriez obtenir le résultat suivant :


Je vous souhaite mes meilleurs vœux pour cette nouvelle année 2017.

Rebonjour Nussy78,

Ce n'est pas possible, vous pouvez archiver le locataire, mais cela ne vous aidera pas.
Je remonte votre besoin en conception pour l'étudier.

Bonne journée, à bientôt.

[C:\Users\%Votre Nom Utilisateur%\AppData\Local\WebImmo\LocaGest\Sauvegarde]

Bonjour Nussy78,

Je ne vois pas pourquoi le trop perçu n'est pas correctement calculé. Cela fonctionne pour ma part.

Je vous propose de m'envoyer l'une de vos dernières sauvegardes à laurent@webimmosoft.com

Par défaut les sauvegardes sont stockées dans C:\Users\%Votre Nom Utilisateur%\AppData\Local\WebImmo\LocaGest\Sauvegarde.
J'analyserai le problème, s'il provient du code ou de votre base de données.

Je vous souhaite une bonne après-midi.

[LocaGest 2017]

A partir de cette version, LocaGest change de millésime juste avant la nouvelle année, pas de bouleversement, il s'appelle LocaGest 2017  .

Voici la liste des changements que propose la version 1.059 du logiciel :

Base de données :

• La liste des villes a été mise à jour.
• Les villes françaises situées en Zone Tendue au sens de la loi ALUR sont à jour.
• Mise à jour des indices ILAT, ICC, ILC et MAICC.

Onglet Locataire :

• Il est possible d'éditer une extraction de l'historique de paiement des loyers du locataire pour toutes ses locations.
• L'extraction peut être limitée aux 12 derniers mois.

Le bail :

• Pour une location à usage d'habitation, en cas de départ du locataire et sauf cas particuliers, le délai de préavis est de 3 mois.
• Si le logement se situe en zone tendue, il est réduit de 3 mois à 1 mois depuis la loi ALUR. Le contrat du bail s'adapte désormais à cette condition.
• Fiche du bail : si le logement se situe dans une Zone Tendue, une indication le précise dans la zone de l'adresse.
• Amélioration mineure depuis la version 1.058 : Le propriétaire possédant plusieurs comptes bancaires peut ventiler les virements sur des comptes différents. Voir ce sujet pour plus d'informations.

Fiche du bien :

• Si le bien se situe dans une Zone Tendue comme définie dans la loi ALUR, une indication le précise dans la zone de l'adresse.
• Amélioration mineure depuis la version 1.058 : L'ordre des pièces peut être modifié. Voir ce sujet pour plus d'informations.

Avis d'échéance :

• Il est possible d'afficher l'historique de paiement des loyers d'une location après l'avis d'échéance.

Personnalisation :

• La liste des lignes reprises dans les quittances et les avis d'échéances est personnalisable.

Historique de paiement des loyers

En cliquant sur l'icône en haut à droite de la Liste des locataires ou en faisant un clic-droit sur un locataire, un menu permet d'Extraire l'historique de paiement des loyers.

Il est possible d'extraire ces données sur un an ou sur la totalité de la période de location.




Voici un exemple de cette extraction :



Note : Dans le total du solde, un montant créditeur (positif) indique un solde en faveur du locataire ; un montant débiteur (négatif) indique un solde en faveur du bailleur.

Avis d'échéance ajout de l'historique de paiement des loyers

Pour afficher l'historique de paiements des loyers après un avis d'échéance, il faut activer une option.
En accédant à la Fenêtre des options puis en choisissant la catégorie Editions, de nouveaux éléments se trouvent dans la partie Impression de l'avis d'échéance.

Imprimer l'historique de paiement des loyers après chaque avis d'échéance : comme son nom l'indique, permet d'afficher le document.

Condition de l'impression

• Toujours imprimer : s'imprime dans tous les cas.
• Imprimer seulement si le solde est négatif : s'imprime si le locataire a un solde débiteur (solde négatif).

Ensuite, lors de l'impression de l'avis d'échéance, le locataire recevra le document incluant son historique de paiement et son solde.

Personnaliser les lignes utilisées dans les quittances et les avis d'échéances

Suite à plusieurs demandes de nos utilisateurs, la fenêtre personnalisation des listes contient une liste supplémentaire.

En sélectionnant dans la liste déroulante "Liste des lignes de l'avis d'échéance/quittance", vous pouvez modifier les libellés qui sont insérés dans les tableaux de l'avis d'échéance et de la quittance.

Pour rappel, cette option est disponible à partir de l'onglet Options et contrôles, puis en cliquant sur le bouton Personnaliser les listes.



Note : Le bouton Réinitialiser permet de réinitialiser toute la liste avec les valeurs initiales.

Si vous avez des questions sur ces nouveautés, je vous invite à en discuter sur le forum.

Au nom de toute l'équipe, j'en profite aussi pour vous souhaiter à tous un joyeux réveillon du Nouvel An... @ l'année prochaine 
Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour mctruc,

Afin d'avoir une adresse différente en fonction du propriétaire, il faut que vous sélectionniez ce choix dans la Fenêtre des options :



Pour le taux de TVA dans la facture, je regarderai. Par souci de simplification, il n'apparaît pas plus, car il faut cumuler les trois taux.

Je vous souhaite une bonne fin de journée.
Bien cordialement,

Bonjour Gad,

Cette nouveauté avance bien, si tout est validé à temps, elle sera même disponible à la prochaine version de LocaGest .

Je vous souhaite aussi de joyeuses fêtes de Noël et du réveillon de la Saint-Sylvestre.

[WIUPDATE.EXE]

Bonjour Patloc,

Vous devez placer le fichier WIUPDATE.EXE dans votre répertoire d'installation de LocaGest, c'est c:\webimmo si vous avez laissé les paramètres d'installation par défaut.

Est-ce que cela fonctionne mieux ainsi ?

Bien cordialement.

[WIUPDATE.EXE]

Bonsoir Lsr, Paul et Patrickbeauce,

Merci pour vos messages, oui, la mise à jour des protocoles de sécurité du serveur de notre hébergeur empêche l'application WebImmo Update de bien converser avec le serveur.

En attendant qu'un email d'information soit diffusé à ce sujet, je vous propose d'installer manuellement la nouvelle version de WebImmo Update avec le fichier en pièce jointe WIUPDATE.ZIP.

Il faut simplement y extraire le fichier WIUPDATE.EXE et l'installer dans c:\webimmo (ou dans votre répertoire d'installation).

La mise à jour devrait à nouveau fonctionner, merci d'avance pour vos retours.

Toutes nos excuses pour la gêne occasionnée.

Rebonjour Nussy78,

Vous pouvez afficher les impayés dans les avis d'échéances.

Comme le précise Patloc (merci au passage) , une quittance doit seulement être remise lorsque le loyer a été acquitté, car légalement une quittance indique que le loyer a été totalement payé.

De plus, il sera bientôt possible dans LocaGest d'afficher le solde du locataire dans les avis d'échéances.

Bonne journée Nussy78

Bonjour Nussy78,

Je pense que l'année de début des traitements dans votre configuration est définie à 2015 (Fenêtre des options -> Traitements). Néanmoins je ne vous conseille pas de modifier cette option si ne désirez pas reprendre un historique des loyers avant 2015.

1./ Utilisez-vous le détail des paiements dans la Fiche de la quittance ?
2./ Le plus simple est peut-être de créer une ligne dans le décompte d'une fiche de quittance pour que dans les prochains avis d'échéances, le trop perçu soit présent.

Bonne journée Nussy78.

Bonjour immo.debert,

C'est normal, dans la fenêtre de Personnalisation des listes, vous pouvez modifier ou ne supprimer que les éléments que vous avez ajoutés.

Pour les services collectifs, l'ajout fonctionne correctement, je n'ai constaté aucun problème sur nos différentes plates-formes de tests. Pouvez-vous me donner plus de détails dans votre manière de faire ?

Les équipements et les meubles sont des informations à renseigner dans la Fiche du bien.

L'équipement est un objet faisant partie intégrante du bien, qui en règle générale est disponible pour une location vide ou en meublé (par exemple, une piscine ou une porte blindée). La liste apparaît dans contrat de location.

Le meuble, c'est un peu différent, il est associé à une pièce. En général, un meuble rencontre une usure/un amortissement bien plus rapide. La liste des meubles doit être obligatoirement renseignée pour les baux en meublés afin de pouvoir faire un état des lieux exhaustif.

Si avez besoin de plus de précisions, je me ferai un plaisir d'approfondir ma réponse.

Bonne journée.

[La méthode classique : Encaisser le loyer directement dans la Liste des quittances]

Dans ce Comment faire, je vous présente comment encaisser un loyer. Il existe deux manières pour saisir un encaissement.

• La méthode classique : simple et rapide, il est possible de faire de la saisie de masse des encaissements.
• La méthode avancée : saisie individuel et détaillée, elle permet d'insérer plusieurs encaissements d'un même loyer puis d'indiquer le nom du payeur.

La méthode classique : Encaisser le loyer directement dans la Liste des quittances

Dans la Liste des quittances, vous pouvez saisir directement le montant du loyer. Il suffit de sélectionner la bonne ligne dans le tableau.



Un simple clic dans la colonne Montant payé permet de renseigner le montant versé. En utilisant la touche de tabulation (TAB), la colonne suivante Payé le est en surbrillance et modifiable.

Cette saisie est semi-automatisée car lors de la saisie, LocaGest insère automatiquement la date du jour et sélectionne le statut de paiement à votre place.

Un paiement qui n'est pas réglé en totalité sera statué en "Règlement partiel". Si le paiement a été réglé après une certaine date il passera en statut "Réglé en retard".



A noter : Vous pouvez annuler votre saisie en remettant le montant payé à zéro, en supprimant la date de paiement et en redéfinissant le statut de paiement à En attente.

La méthode avancée : Encaisser le loyer directement dans la Fiche de la quittance

Dans le but de rendre LocaGest le plus accessible possible, cette option n'est pas activée par défaut. Une simple coche dans le Fenêtre des options rend cette option disponible dans la Fiche la quittance.

A partir de la Fenêtre des options, dans la catégorie Interface, il faut cocher la case Activer le tableau du détail des paiements comme dans la capture ci-dessous :



Ensuite dans l'onglet Quittances, pour compléter l'encaissement du loyer, il faut sélectionner la bonne ligne dans le tableau et choisir dans le ruban Editer la quittance.

Dans la Fiche de la quittance qui vient de s'ouvrir, un nouvel onglet est visible: Détail des paiements.

A gauche, vous visualisez le montant déjà perçu ainsi que le montant restant à percevoir.

A droite, vous pouvez ajouter un règlement dans la liste des paiements. Cette liste est classée par dates décroissantes.

La date, le mode de paiement, le montant versé et le payeur sont à préciser.



A noter : Dans la colonne Payeur, le locataire et le colocataire sont pré-renseignés. Si besoin, vous pouvez spécifier un autre payeur.

Bonjour Patloc,

Super, merci pour votre retour.

Je vous souhaite une bonne journée.