Messages

Bonjour Nephelion,

Cela fait un petit moment que je n'ai pas eu le plaisir de vous lire sur le forum  .

Vous avez raison, alors, si la civilité n'est pas présente dans la liste, vous pouvez directement la saisir dans ce champ : Docteur, Maître, SARL, SAS, SCI, etc.

Je vous souhaite un bon dimanche.
Bien cordialement.

Bonjour Abder,

La mise à jour est enfin publiée .
Je croise les doigts pour votre signature .

Bon dimanche.
A bientôt.

Bonjour Laura,

Merci pour votre réponse, je sais pourquoi le logo de votre entreprise n'apparaît pas sur ce document, c'est tout simplement impossible.

Il n'y a pas de logo et/ou entête sur le document comprenant l'avis d'échéance et la quittance sur la même page. Techniquement entre les marges d'impression et la disposition des informations, il manque l'espace pour imprimer un logo.

Par contre, vous pouvez les afficher en choisissant d'imprimer l'avis d'échéance et la quittance séparément.

Je vous souhaite une bonne journée.
Bien cordialement.

Bonjour Xico57fdbg,

Ok, c'est bien noté, je vous remercie d'avance pour votre participation. Pour le moment, vous pouvez créer un bail en vous inspirant du modèle fourni avec LocaGest et le moment venu, vous pourrez l'intégrer dans l'application.

Je vous souhaite un bon dimanche.
Bien cordialement.

Bonjour Nussy78,

Si vous avez mis à jour votre version de LocaGest (version 1.057), dans la fiche du bail, vous pouvez sélectionner un troisième cautionnaire.

Je vous souhaite une bonne journée.
Bien cordialement.

Bonjour Thierry,

Alors je suis comme toi simple utilisateur, *** PROPOS MODERÉ par Laurent ***.
Le principe de ce logiciel et de ce forum est de contribuer à l'évolution et l'amélioration de ce dernier. La réglementation changeant régulièrement il n'est pas évident de tout suivre!!!! D'où la contribution des utilisateurs!!! héhé malin le lynx

Pour répondre à tes questions :

est il possible d'avoir des baux réglementaire?

: Oui car tout est modifiable et personnalisable. *** PROPOS MODERÉ par Laurent ***.

avez vous prévu de faire des modif?

: Il y a des mises à jour mensuelle

et y a t il d'autres choses dans les documents qui ne sont plus ou pas autorisées?

: La clause du respect et de la non agressivité ont été supprimées apparemment alors que c'est toujours autorisé!!!!!!!

Allez Thierry, souple sur les pattes arrières la prochaine fois quand tu souhaites apporter ta pierre à l'édifice.

Gad

Bonjour Gad,

Je me suis permis d'éditer votre message pour modérer légèrement son contenu. L'entraide doit rester cordiale, comme vous le faites systématiquement.

Je vous souhaite une bonne journée.
Bien cordialement.

est il possible d'avoir des baux réglementaire?
j'ai acheté ce logiciel pour avoir, en autre, des documents qui soient réglementaire, or les baux comporte des clauses qui ne sont plus autorisées, comme les pénalités de retard.
avez vous prévu de faire des modif?
et y a t il d'autres choses dans les documents qui ne sont plus ou pas autorisées?
merci
thierry

Bonjour Thierry,

Nous en avons discuté avec l'équipe, le bail va être modifié pour les baux conclus après la date. Un petit développement sera indispensable.
Aussi, nous nous sommes renseignés auprès d'un grand gestionnaire d'actifs immobiliers de notre région qui nous aide fréquemment, ce paragraphe n'a aucune incidence sur les baux en cours, il est simplement ignoré.

Le paragraphe sera conservé pour les baux précédents, car il faut pouvoir rééditer le bail avec le texte d'origine.

Dans ce sujet, je vous précise comment modifier le texte du bail si jamais vous avez besoin d'une modification urgente.
http://www.webimmosoft.com/forum/demande-aide-locagest/penalite-de-retard/

Je vous souhaite une bonne journée.

Bien cordialement.

Bonjour Cefernandes,

Vous pouvez ajouter une note dans l'avis d'échéance avec plus de détails sur la TOEM.

Comme dans cet exemple :


Est-ce suffisant pour vous ?

Bien cordialement.

[WebImmo LocaGest]

Une nouvelle version de WebImmo LocaGest vient de sortir .

Voici le récapitulatif de cette mise à jour 1.057 :

• Il est possible de générer les quittances selon une période calendaire.
• Dans la Fiche du bail, il est possible d'ajouter un troisième cautionnaire.
• La TVA pour les DOM (département outre-mer) a été ajoutée par défaut.
• Il est possible d'ajouter une TVA pour les pays personnalisés.
• Une copie des emails émis peut être envoyée sur une adresse email en Cci.
• Mise à jour de l'indice IRL.
• Diverses optimisations de performances pour les ordinateurs avec un microprocesseur multicoeurs.
• Correction d'un bug d'affichage sur la rupture de la Liste des finances.
• Correction d'un bug d'affichage dans la signature.

Activation de la périodicité calendaire

C'est la principale nouveauté de cette mise à jour. Jusqu'à maintenant, pour les baux dont la périodicité n'était pas mensuelle, la périodicité était calculée sur la date de départ du bail.

Par exemple, un bail trimestriel qui débute le 15 février est calculé ainsi :

• Du 15 février au 31 avril.
• Puis du 1er mai au 31 juillet.
• Puis du 1er août au 31 octobre.
• Etc.

A partir de la version 1.057 de LocaGest, vous pouvez activer la périodicité calendaire à partir de la Fiche du bail en cochant la case à cocher du même nom :



Désormais, le bail trimestriel qui débute le 15 février est calculé avec la périodicité calendaire de la façon suivante :

• Du 15 février au 31 mars.
• Puis du 1er avril au 30 juin.
• Puis du 1er juillet au 30 septembre.
• Etc.

Ajouter un troisième cautionnaire

Il peut s'avérer utile d'ajouter un troisième cautionnaire lorsque le bail comprend un colocataire supplémentaire. Ces champs ont été ajoutés à cet effet dans la Fiche du bail :

Ajouter la TVA pour les baux dans les DOM

LocaGest n'intégrait pas par défaut la TVA pour les DOM. Pour ces départements français la TVA est de 8,5% en taux normal et de 2,1% en taux réduit.

A partir de la fenêtre des options, vous pouvez activer ces taux de TVA dans tous les champs de LocaGest.



Ces taux s'affichent uniquement pour un bail dont l'adresse est en France.

Ajouter la TVA de son pays

Pour les utilisateurs gérant des locaux en France, en Belgique ou au Grand-Duché du Luxembourg, les taux de TVA sont inclus de base, ils sont même mis à jour automatiquement.

Pour les autres nations,  je pense notamment à nos utilisateurs africains, vous pouvez à présent ajouter les taux de TVA de votre pays.

Pour commencer, il faut se rendre dans la fenêtre des options. Dans la catégorie Paramètres régionaux, il faut cocher la case International : Personnaliser les taux de TVA pour les pays ajoutés manuellement.



Une fois activé, il faut accéder à l'onglet Options et contrôles puis cliquer sur le bouton Personnaliser les listes. La fenêtre Personnalisation des listes s'ouvre.

Deux nouvelles listes sont alors mises à disposition : la Liste des types de taxes et la Liste des taux de TVA.

1./ Dans la Liste des types de taxes, il faut rentrer le nom du type de taxes. Bien que le nom soit libre, en rentrant l'un des libellés suivants, le taux de tva sera également repris dans l'extraction de l'onglet Finances :

• "tva normale" ou "taux général" :
• "tva intermédiaire" ou"taux intermédiaire" :
• "tva réduite" ou "taux réduit" :

Une fois le nom saisi, il faut sélectionner un pays à associer à ce type de taxe. Cliquer sur Ajouter pour enregistrer.

2./ Lorsque le type de la taxe a été ajouté, il faut sélectionner la Liste des taux de TVA puis cliquer sur Nouveau. Dans la fenêtre, il faut sélectionner le type de taxe (classé par pays), indiquer le Taux et la date de début de la taxe. Si vous ne connaissez pas la date de début et que vous ne gérez pas des baux très anciens, vous pouvez indiquer une date de début au 01/01/2000.
La date de fin est uniquement nécessaire pour saisir une historique des taux de TVA, par exemple lors d'un changement du taux de TVA, il ne faut pas la renseigner si le taux est en cours.
Cliquez sur Ajouter pour enregistrer cette saisie.

Garder une copie de tous les emails envoyés

Encore un nouveau paramètre de la fenêtre des options. Dans la catégorie Messagerie électronique, section Recevoir une copie des messages envoyés en Cci, Le champ Adresse email en copie est visible.
S'il est renseigné, tous les emails que vous enverrez seront également envoyés à cette adresse en copie.

Cela permet d'avoir une confirmation que l'email a bien été envoyé (horodatage et destinataire), puis en cas de litige, de constituer un élément de preuve devant une commission de conciliation ou devant un tribunal.



Si vous avez des questions sur ces nouveautés, je vous invite à en discuter sur le forum.
Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour Linette,

Si vous désirez que les deux noms apparaissent sur l'adresse de la quittance, vous pouvez ajouter une adresse de facturation dans la fiche du bail.

Lorsque vous créez l'adresse, il faudra insérer les noms des deux occupants dans le champ Nom, par exemple : DUPONT Martin et MERCIER Anthony.

Je vous souhaite une bonne journée.
Bien cordialement.

Bonjour xico57fdbg,

Je vous remercie pour toutes ces informations qui me permettent de bien comprendre votre problématique.

En considérant votre précédent message, nous avons commencé à travailler sur ce sujet, c'est-à-dire :

• La gestion des quotes-parts de loyer de chaque occupant.
• La quittance établie au nom de chaque occupant.

Je rajoute dans vos besoins la possibilité de la rentrée d'un colocataire en cours de bail.

Ces points demandent un développement conséquent, et surtout un long travail d'analyse et de test.

Je vous tiens informé de ces évolutions, et si vous le désirez, je pourrais vous ajouter dans la boucle des bêta-testeurs pour tester la fonctionnalité avant son déploiement.

Je vous souhaite une agréable journée.
Bien cordialement.

[Options et Contrôles]

Bonjour Thierry,

Patloc vous a déjà répondu avec précision (Merci Patloc).

Comme le précise le lien, cette clause est tout simplement ignorée depuis cette date.
J'en informe la conception pour que ce texte soit retravaillé.

Si un jour, vous avez besoin de modifier le texte du bail, vous pouvez aller dans l'onglet Options et Contrôles, puis Personnaliser les éditions. Dans la fenêtre, vous pouvez sélectionner le document Courrier : Bail d'habitation loi 89 ou meuble pour le modifier.

Je vous souhaite une bonne après-midi.
Bien cordialement.

Bonsoir Abder,

La mise à jour mineure n'a pas été diffusée car une mise à jour majeure va sortir.
Elle sera en ligne dès mercredi.

Bien cordialement.

Bonsoir Nussy78,

Je répond partiellement à vos questions, il sera possible dans la prochaine mise à jour de LocaGest de rajouter un troisième garant.

Je vous souhaite une bonne soirée.

Bonjour Patloc,

Afin d'arriver à reproduire votre désagrément, pouvez-vous m'envoyer en message privé le contenu de votre courrier personnalisé ? Il est possible qu'il se manifeste seulement selon l'ordre de placement des balises.

Merci d'avance pour votre aide.

Bien cordialement