Messages

Bonsoir Abder,

Nous avons publié une mise à jour mineure de LocaGest, la prise en compte de la signature a été améliorée.

J'espère que votre signature s'affichera correctement.

Bonne soirée.
Bien cordialement.

Bonjour Laura,

Il n'y a pas eu de changement récent sur les entêtes des éditions, je suis en train de vérifier si quelque chose peut bloquer cet affichage.

Je vous tiendrai informé rapidement.

Bonne fin de journée.

Bonjour Patloc,

En installant la dernière mise à jour, vous disposerez d'un espace de plus de 1000 caractères pour vos annonces.

Afin de vous donner une indication sur l'espace restant,  en haut à droite du champ de saisie, j'ai ajouté un compteur de caractères qui est visible lors de la saisie.

J'espère que cela va vous convenir.

Bonne journée, à bientôt.

Bonjour xico57fdbg,

En règle générale pour les SCI familiales, la législation n'autorise pas les baux de courtes durées sauf dans des cas spécifiques.
Ces types de baux commerciaux (bail saisonnier, précaire ou meublé) sont réservés aux LMP, LMNP, SCI soumise à l'IS ou à la SARL.

A ma connaissance, seule la TOEM peut être ventilée.

Je vous souhaite un bon week-end.
Bien cordialement.

[Options et contrôles]

Bonjour Xico57fdbg,

Dans votre situation, voici comment je configurerais LocaGest.

En préambule

Il faut configurer LocaGest en allant dans l'onglet Options et contrôles puis Options.
Dans la catégorie Information du gérant, choisir le Type de gérant ... un gérant d'une société de gestion multi-propriétaire.

1. Création de la SCI dans l'onglet Propriétaire

Les points importants :

• Civilité : Societé
• Onglet Gérance : Cocher la case Le propriétaire est aussi le bailleur.
• Onglet Associés: Ajouter les deux associés de la SCI (votre fille et vous) en cliquant sur le bouton ajouter se trouver à la droite de la Liste des associés.

Pour plus d'aide sur la création des associés d'une SCI, vous pouvez consulter ce sujet :
http://www.webimmosoft.com/forum/nouveautes-et-mises-a-jour/locagest-2016-v1-054-gestion-des-associes-de-sci-et-declaration-dimpot-n2072/

2. Création du lieu et du bien de l'appartement

Le point important :

• Dans la fiche du bien : Préciser la SCI comme propriétaire

3. Création des locataires dans l'onglet Locataires

Le point important :

• Dans l'onglet Aides au logement bouton Indiquer les informations sur les versements : préciser la date de l'allocation ainsi que son montant.

Vous pouvez le renseigner plus tard si vous n'avez pas encore ces informations.

4. Création d'un bail par locataire

Puisque cet appartement est détenu par une SCI, vous ne pouvez pas louer ce bien en meublé (sauf exceptions, ce qui n'est pas le cas dans votre présentation).

Vous créez un bail habitation loi 89 par colocataire dans l'onglet Baux avec une durée du bail 3 ans, avec le montant de loyer et de charges de chacun.

A noter que la taxe d'habitation sera au nom de l'un des occupants (voir à deux occupants au maximum qui seront solidairement responsables du paiement de la taxe dans ce cas). Généralement, les colocataires s'arrangent entre eux pour répartir la taxe, mais il est important de le préciser dès le départ pour éviter tout malentendu.

J'espère que mes explications vous aideront.
Bonne fin de journée et à bientôt.

Bonjour Patloc,

Oui, vous avez raison, le champ de texte de l'onglet Annonce est limité à 500 caractères.

Je vais augmenter sa capacité.

Bonne journée, à bientôt.

Bonjour Cinemaster59,

Merci pour votre retour, on avance sur ce sujet.
Sans vouloir être trop enthousiaste, je pense que nous présenterons une solution d'ici deux mois et avec la mise à jour automatique qui fonctionnera bien évidemment  .

Bonne journée.

[Finances]

Bonsoir Budspen,

je compatis pour votre impayé.

Oui c'est vrai, j'ai déjà noté cette différence, LocaGest s'appuie sur l'onglet Finances pour l'aide à la déclaration des revenus.

La plupart des changements qui sont prévus dans l'aide à la déclaration des revenus ont été validés en conception, dont votre remarque. Il y aura une option dans LocaGest pour prendre en compte les loyers réellement encaissés dans ce calcul.

On sera prêt pour le début de l'année prochaine sur ce sujet.

Je vous souhaite une bonne soirée Budspen.

Bonsoir Cefernandes,

Pour le moment, SimulPret ne va pas évoluer. Il répond aux besoins des utilisateurs et reste gratuit.

Certaines de ses fonctionnalités vont être migrées directement dans LocaGest avec la partie Statistiques en préparation.

Bien cordialement.

Bonsoir Patloc,

Merci pour ces informations, je ne pense pas que vous fassiez une erreur.

Auparavant, il n'était pas possible de placer une recette ou une dépense sur un lieu. Il reste donc quelques points à ajuster dans l'aide à la déclaration des revenus.

Sur la feuille de route de développement, on retravaille sur cette partie à la fin de l'année afin d'être prêt dès les premières semaines de 2017.

Je ferai un test prochainement pour voir si je peux anticiper un peu votre remarque.

Je vous souhaite une bonne soirée, à bientôt.

Bonsoir Cinemaster59,

De rien, merci à vous pour votre retour.

Bonne soirée.

[Restant à percevoir]

Bonjour Patloc,

Je pensais vous avoir répondu à l'époque, mais je n'avais pas validé ma réponse.

Récemment, nous avons réessayé d'intégrer cette colonne avec l'élargissement de la Liste des quittances, or les retours des utilisateurs bêta-testeurs n'ont pas été concluants.

Elle sera peut-être ajoutée plus tard lorsque nous aurons trouvé le bon compromis, vous pouvez retrouver le Restant à percevoir dans l'onglet Détail des paiements de la fiche de la quittance.

Bien cordialement.

Bonjour Patloc,

Comme proposé, j'ai ajouté les quelques balises pour la civilité du bailleur, du locataire, des colocataires et des cautionnaires.
Il suffit de mettre à jour votre version de LocaGest par le biais d'un WebImmo Update.

Bon week-end, à bientôt.

Bonjour Cinemaster59,

La mise à jour mineure est en ligne. N'hésitez pas à me répondre pour m'indiquer si cela fonctionne bien à présent.

Bien cordialement,
Bon week-end.

Bonsoir Cinemaster59,

De rien, cette après-midi, j'ai trouvé la cause à cette incohérence, une mise à jour mineure sera disponible d'ici 24 heures.
Je vous répondrai à nouveau lorsqu'elle sera en ligne.

Bonne soirée.