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Bonjour Laurent

J'ai hâte que cette évolution soit intégrée dans Locagest !
Pour la saisie de la durée du crédit, le texte étant tronqué dans la boite de dialogue, je n'ai pas vu qu'il était possible de saisir une durée en nombre de mois. Mais cela répond parfaitement à ma question.

Merci à vous et bonne journée.
StephaneR

Bonjour

Je suis également très intéressé par la possibilité de paramétrer un prêt immobilier sur un immeuble / local comprenant plusieurs biens (dans mon cas, un parking).

Est-ce que les mensualités affichées dans le tableau d'amortissement dialoguent automatiquement avec la partie finance, en séparant le remboursement du capital et les intérêts ?
Si oui, il faudrait également pouvoir paramétrer une date de démarrage de ce dialogue automatique (différente de la date de démarrage du prêt), pour pouvoir enregistrer un prêt sans générer des doublons avec des mensualités qui auraient déjà été enregistrées manuellement.

En complément, une dernière remarque : pourquoi avoir limiter les choix possibles dans la rubrique "durée du crédit". Quid des emprunts dont la durée n'est pas listée ? (16 ans par exemple)

Merci d'avance de vos réponses.
StephaneR

Bonjour

Mise à jour effectuée et problème résolu !
Merci pour votre réactivité et votre efficacité.

StéphaneR

Bonjour Laurent
C'est configuré actuellement à 2mm, mais même en abaissant à 0mm, le problème est toujours là.
Et la mise à jour d'aujourd'hui (qui, soit dit en passant, apporte beaucoup de nouvelles fonctions intéressantes) ne change rien.

Une autre idée ?
Merci d'avance

StéphaneR

Petite précision :
tout s'affiche bien sur une seule page lorsque j'envoie la quittance par mail, ou lorsque j'utilise pdf creator, mais pas lorsque je génère directement un pdf à partir de Locagest.
C'est dommage car ça complique un peu l'édition de fichiers pdf.

Bonjour

Ayant l'habitude d'envoyer la quittance et l'avis d'échéance sur la même page, je n'arrive plus à obtenir ce résultat aujourd'hui : le talon du RIB se retrouve systématiquement en haut d'une seconde page, sans parvenir à comprendre l'origine de cette désagréable nouveauté.
Une idée d'où peut venir le problème ?

Merci d'avance
Stéphane

Bonjour Laurent

Comme toujours, efficacité et rapidité sont les maitres_mots.
Problème solutionné, tout est beaucoup plus cohérent d'un coup.

Et merci pour l'astuce pour recalculer l'avis d'échéance, ça m'a évité de forcer à nouveau une régénération des quittances et des finances qui m'a modifiée toutes mes récurrences de prêts.
(Soit dit en passant, j'attends avec impatience l'intégration du module de gestion des prêts immobilier, car par méconnaissance du logiciel, ce n'est pas la première fois que je dois ressaisir toutes mes échéances de prêts et d'intérêts...)

Merci de votre réactivité
Bonne journée

StéphaneR

[2018]

Bonjour

Je dois signer un bail demain 07/12, avec un loyer trimestriel, et une périodicité calendaire.
J'ai rentré dans le nouveau bail les mêmes paramètres que mon précédent bail signé, mais lorsque je souhaite éditer le premier avis d'échéance (dont le montant est normalement calculé au prorata du nombre de jours restant avant la fin du trimestre, soit du 7/12 au 31/12 = 24 jours ), Locagest me génère un montant incompréhensible, correspondant à environ 2 mois et 17 jours... De plus, la période indiquée sur l'avis d'échéance va du 07/12/2017 au 31/12/2018.

Lorsque dans les paramètres du bail, je décoche la périodicité calendaire, il calcule bien jusqu'en février 2018, avec un montant correspondant.

Est-ce une erreur de paramétrage de ma part, ou un bug mystérieux ?
Je peux envoyer des documents en MP si besoin.

Cordialement
StéphaneR

Bonjour Laurent

J'espère que vos vacances se sont bien passées, et que la reprise n'est pas trop difficile.
Je me permet de relancer le sujet évoqué avant les vacances concernant le trop perçu et le règlement partiel.

Je ne comprends pas pourquoi Locagest n'est pas en mesure de gérer complètement un trop perçu.
J'ai pris en compte votre méthode pour le moment, faute de mieux, mais serait-il possible que dans une prochaine mise à jour, le logiciel intègre automatiquement le trop perçu et réduise d'autant le montant affiché dans les quittances, sans généré un règlement partiel ?

Merci d'avance.
Stéphane R

Bonjour

Merci pour cette solution, cela résout effectivement le problème de règlement partiel indiqué par Locagest.
En revanche, je ne suis pas très convaincu par la méthode, car cela modifie les quittances rétrospectivement, et risque d'embrouiller les locataires et moi-même.

Je m'explique : Si dans un exemple, l'avis d'échéance du mois N0 est de 100€ et que le locataire paye 105€.
Avis échéance mois N0 : 100 €
Loyer reçu mois N0 : 105 €

Sur le mois N1, la quittance du mois N0 est de 105€, avec un avis d'échéance de 100-5€ de trop perçu, soit 95€.
Quittance du mois N0 : 105€
Avis échéance  mois N1 : 95 €
Loyer reçu mois N1 : 95€ --> indication d'un règlement partiel par locagest

Pour solutionner ce règlement partiel, dans votre méthode, on indique que le locataire a payé 100€ au mois N0 (et non 105€), et les 5€ de trop perçu sont ajoutés au 95€ demandés du mois N+1.
En modifiant aujourd'hui le détail de la quittance du mois N0 pour déplacer le trop perçu sur la quittance du mois N1, la quittance du mois N1 indiquera un montant supérieur à celui payé par le locataire, car intégrant le trop perçu, ce qui donne dans l'exemple :
Déplacement du trop perçu sur du mois N0 sur loyer du mois N1.
Quittance du mois N1 : 100€ (au lieu de 95€ réellement versé)

Le total des quittances sera donc faux : 105 +100 =205 € au lieu de 105 + 95 = 200€.
Et la quittance du mois N0 se trouve modifiée par rapport à celle envoyée au locataire.

Pourquoi Locagest, qui intègre bien le trop perçu sur le loyer du mois N0 et qui indique bien dans l'avis d'échéance du mois N1 un montant réduit en conséquence, ne génère pas un montant ajusté en conséquence dans le récapitulatif des quittances, avec pour conséquence la création d'un règlement partiel alors que montant payé est le bon ?

Merci par avance pour votre retour.
Cordialement

StephaneR

Bonjour Laurent

Je n'utilise pas le détail des paiements dans la fiche quittance, mais je viens d'essayer pour voir si cela changeait quelque chose (associé à une régénération des quittances) et au final la situation est strictement identique au problème initial.

Du coup, le mystère reste entier...

Cordialement
StéphaneR

Bonjour

Je viens de constater un petit soucis sur sur les quittances d'un locataires.

Sur la période précédente (avril à juin), ce dernier a payé un peu plus que demandé. Ce qui a bien été intégré par Locagest est a généré une ligne "trop perçu" sur l'avis d'échéance de la période juillet à septembre. Le total à régler sur cette période est bien réduit du trop perçu de la période antérieure.

Mais dans l'onglet quittance, le montant indiqué pour ce locataire pour la période en cours ne tiens pas compte de ce trop perçu, et lorsque je rentre le bon loyer du locataire (minoré du trop perçu de la période antérieure), Locagest interprète ça comme un règlement partiel.

Peut-être est-ce un mauvais paramétrage de ma part, auquel cas, pouvez-vous me renseigner sur la bonne marche à suivre ?
Dans l'attende de votre retour.

Cordialement
StéphaneR

Bonjour Laurent

Le propriétaire est bien indiqué dans tous les biens, mais comme vous le signalez, le problème vient simplement qu'un des locaux n'est pas loué depuis que j'en suis propriétaire, et que par conséquent, il n'est pas pris en compte. Désolé pour ce faux problème.

J'attends avec impatience l'évolution sur les prêts à la rentrée.
Cordialement

StéphaneR

Bonjour Laurent

C'est toujours un plaisir de constater votre réactivité.
La mise à jour apporte bien toutes les fonctionnalités évoquées.

Merci pour la bonne prise en compte de ma demande concernant la ville et la date, et dans l'attente de cette mise à jour.

Cordialement
StéphaneR

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Bonjour

J'effectue une dépense qui revient souvent (même montant, même bénéficiaire, même type, etc), mais dont l'irrégularité ne permet pas de créer une récurrence automatique.
Serait-il possible d'intégrer la possibilité de dupliquer une dépense, juste en changeant la date ? (Peut-être est-il déjà possible de le faire, auquel cas pouvez-vous me donner la marche à suivre ?)

Par ailleurs, j'ai beaucoup de mal à intégrer que l'icône "ajouter une dépense" soit un + jaune, et non le - rouge. Je comprends la logique du logiciel ("+"=ajout d'une information, "-"=suppression d'une information), mais peut-être que passer l'icône de la dépense en rouge serait plus visuellement efficace ?

Merci d'avance
Cordialement
StéphaneR