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Bonjour,

Je souhaiterai si possible avoir la possibilité qu'un encart pour l'extérieur soit présent dans l'état des lieux afin de pouvoir avoir un document contradictoire entre l'entrée et la sortie en les locataires et le propriétaire.

Notamment en cas de non entretien ou de détérioration de portail, clôture, boite aux lettres, abri de jardin, piscine, entretien de la pelouse et des extérieurs,.....

Si cette fonctionnalité existe je ne l'ai pas trouvé.

Merci pour le super boulot que vous faites déjà.

Gad

Merci Laurent 

Serait-il possible de mettre un taux avec 3 chiffres après la virgule. Mon cas est un taux de 2.765% donc le tableau d'amortissement à un écart de 0.10€ mensuel

Cordialement,

Je viens de créer mon crédit pour une maison en location. Mon crédit se décompose en 2 crédits, le 2eme dit palier où l'on rembourse que les intérêts pratiquement pendant le temps du 1er crédit.
Ce qui fait que lorsque j'enregistre les données, le tableau d'amortissement ne correspond pas pour le 2eme crédit. Dois-je faire une moyenne des 2 crédits ou un additif est envisageable?

Merci

Bonjour à toute l'équipe,

Je trouve votre nouvelle fonctionnalité bien pensée et vient enrichir considérablement le logiciel. Cependant j'ai une petite question d'ordre technique. Vous gérez le crédit immobilier sur le bien et non pas sur le lieux ce qui de facto pose un problème, si je prends mon cas lorsqu'on a un immeuble avec plusieurs appartements. J'ai un seul crédit pour plusieurs appartements sur le même lieux.

Merci pour votre réponse.

Gad

Merci, ça fonctionne impeccable

Bonne continuation

Bonjour à toute l'équipe,

Je tenais à signaler un problème de calcul concernant le prorata d'un loyer pris en cours de mois. Il s'agit que de quelques euros mais lorsqu'il s'agit de justifier le calcul au locataire il y a un égard et que je ne peux pas expliquer.
Mon exemple :
J'ai un loyer de 550 euros : 515 euros de loyer et 35 euros de charges
Le contrat de location commence le 20/01/2018
Entre le 20 et le 31 janvier il y a 12 jours de location
(550/31)*12 = 212.90€ alors que le logiciel lui annonce 212.86€.

Si on regarde le détail il s'agit d'une erreur dans le calcul du loyer et non des charges.

Cordialement,

Gad

Merci Laurent!! Au top. Bien que le sujet date du début d'année on voit qu'on est jamais oublié!!!

Vous êtes au top!!!

Merci de votre réponse Laurent.

Bon repos en ce jour férié

Bonjour Laurent et à toute l'équipe,

Je me demandais si ce n'était pas possible d'avoir une comparaison du CA mais sur l'ensemble de l'exercice. Vous proposez sur l'onglet synthèse qu'une comparaison de l'année en cours avec l'année précédente. Il serait bien de pouvoir voir l'évolution à travers des graphiques.

On pourrait également mettre en avant la partie investissement (travaux, réparation,...) et locative (vacance locative, impayé,...) Ceci pourrait orienter les utilisateurs dans leur manière d'optimiser leur gestion de bien.
Ex : En 2015 j'ai investi 10.000€ pour refaire un appartement. Temps de travaux 3 mois. Loyer actuel 500€. Alors qu'en 2014 ce même appartement n'était loué que 350 euros avec une difficulté à le louer. 6 mois de vacances locatives. Problème locataire, impayé,...

Le fait de pouvoir voir visuellement l'effort d'investissement et le retour sur investissement peut permettre une meilleur gestion des ses biens. Il peut être même possible d'estimer le temps d'amortissement de l'investissement théorique (durée amortissement = montant de l'investissement/(loyer actuel - loyer ancien)*12)

Amicalement,

Gad

Bonsoir Laurent,

Merci et en effet le bug sur le taux d'occupation est correct maintenant. 

Je me permets de faire remonter quand même le bug sur le prix moyen et  rentabilité au m². Soit je ne comprends vraiment pas votre calcul, soit il y a un gros bug.

Je vous joins une copie écran et si vous comparez le T2/T3 de 47m² qui affiche une rentabilité de 2,30% et le T3 de 57m² à 15.72% il y a un problème.
Les 2 logements sont loués au même prix donc le prix au m² du T3 devrait être inférieure à celui du T2/T3 ? Le taux d'occupation des 2 biens diffèrent de 5%.

Merci d'avance.

GAD

Merci d'avance

Bon désolé je reviens encore!!! lol

J'étudie particulièrement l'année d'exercice qui vient de se finir et le logiciel m'annonce un taux d'occupation de 100%. Hors en y regardant de plus près, j'ai quelques jours de vacances locative entre certains locataires. Pourquoi n'apparaissent-ils pas?

De plus concernant le rendement locatif, je reviens dessus car sur un exemple simple le calcul est bon, par contre sur un immeuble composé de 4 appartements tous à peu près identiques je me trouve avec une grande disparité que je n'arrive pas à expliquer surtout entre 2 appartements identiques en loyer et surface, avec un taux d'occupation de 100% sur les 2!!!!


Voilà si vous avez besoin de plus d'information n'hésitez pas à demander!!

Bon dimanche.

Gad

C'est bon j'ai compris votre calcul. Vous travaillez en valeur net!!! Ce qui est le plus parlant en terme d'investissement.

Bon week-end

Gad

Bonjour Laurent,

Petite question. Le calcul du prix du loyer au m² / mois est calculé comment ? Car j'ai une incohérence énorme entre 2 biens similaires. Ce qui fait pour l'un une rentabilité ridicule.

Cordialement