Sujets

[1.0821]

Bonjour à toutes et à tous,

Une mise à jour 1.0821 de LocaGest est disponible. Elle apporte plusieurs changements :

• Fiche de crédit : il est possible de renseigner la date de début des écritures générées dans l'onglet Finances.
• Aide à la déclaration des revenus : prise en compte de la remise Covid-19 de l'année 2020.
• Aide à la déclaration des revenus : correction d'un bug de calcul pouvant fermer la fenêtre dans un cas précis.
• Les éditions du bail ont été modifiés, les services d'un immeuble sont listés :


• La partie équipement et mobilier comporte à présent deux parties :
• A usage privé
• A usage commun
• L'extraction des biens occupés affiche maintenant la date d'entrée et l'adresse de facturation du locataire.

Bon téléchargement

[2021]

Bonjour à toutes et à tous,

De la part de toute l'équipe nous vous souhaitons nos meilleurs vœux pour cette nouvelle année.



C'est aussi un changement de millésime pour LocaGest. La version 2021 (1.082) vous propose de nouvelles fonctionnalités pour faciliter votre gestion de la TEOM et gérer directement une franchise de loyer. Nous avons aussi travaillé pour corriger les derniers bugs que nous avons identifiés ou que nous vous avez remontés.

Voici le résumé des changements apportés à cette nouvelle version :

• Fiche du bail : ajout de la gestion de la franchise de loyer.
• Onglet Quittances : ajout d'une vue permettant de gérer rapidement vos appels de TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
• Liste des quittances : il est maintenant possible de générer la prochaine échéance manuellement.
• Statistiques : Ajout d'un troisième onglet dans la statistique du Chiffre d'affaires : La synthèse des recettes et des dépenses pour afficher toutes les lignes de recettes et de dépenses.
• Régularisation des charges provisionnelles : les paramètres de TVA sont pris en compte concernant les baux commerciaux et professionnels.
• Ajout d'informations complémentaires en cas d'échec lors de l'envoi d'un email.
• Mise à jour de l'indice de loyers IRL.
• Correction d'un bug rare pouvant survenir lors de l'extraction des paiements avec la colonne de la TVA.
• Correction d'un bug lors de l'envoi de l'email de test.
• Amélioration de la stabilité générale et correction d'un bug fermant inopinément LocaGest.
• Optimisation des performances pour certains traitements.

Franchise de loyer

Au démarrage d'un bail commercial, il peut être accordé une franchise de loyer au locataire ou au preneur. Généralement, la franchise se justifie par la nécessité de réaliser des travaux d'aménagement avant de démarrer réellement une activité.

Dans la Fiche du bail, Vous pouvez appliquer une franchise au loyer ou au loyer + charges pour une durée de 1 à 6 mois :

Gestion de la TEOM

Il devient plus facile de gérer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères avec l'aide d'une vue dédiée. Depuis le ruban de l'onglet Quittances, cliquez sur le bouton Taxe TEOM.

Une liste des TEOM s'affiche :


Vous pouvez visualiser toutes les TEOM de l'année en cours ou de l'année précédente. Il est possible de filtrer les TEOM demandées de celles à demander.
Selon votre gestion, vous pouvez définir votre mois d'appel à la TEOM (septembre, octobre ou novembre).

Le fonctionnement est simple, le montant saisi dans la colonne Montant demandé ajoute une écriture supplémentaire de type TEOM dans l'avis d'échéance du locataire.

Générer une prochaine échéance

Ce n'était pas possible jusqu'à présent, si besoin, LocaGest propose de générer le prochain avis d'échéance.
Depuis la Liste des quittances, un clic-droit affiche un menu permettant de Générer la prochaine échéance :



Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour,

Le dernier indice IRL a été publié (hausse de +0,20 % par rapport à l'IRL du 4ème trimestre 2019), la base des indices a été actualisée. Elle est disponible en téléchargement via l'application WebImmo Update.

Bon téléchargement

[Webimmo Update]

Bonjour,

Les derniers indices ILAT, ICC, ILC et MAICC ont été actualisés. Vous pouvez télécharger la mise à jour des indices via Webimmo Update.

Bon téléchargement

[1.0811]

Bonjour,

Une mise à jour mineure 1.0811 de LocaGest est disponible. Elle apporte une fonctionnalité :
Depuis la liste des quittances, un clic-droit affiche un menu permettant de Générer la prochaine échéance.

Bon téléchargement

[1.081 de LocaGest]

Bonjour à toutes et à tous,

La version 1.081 de LocaGest est à présent disponible.

Cette version introduit de nouvelles fonctionnalités et une mise à jour complète de la base de données des communes françaises et quelques correctifs.

Voici le résumé des changements apportés à cette nouvelle version :

• Actualisation de la base de données des communes + 145 ajouts de noms et 213 code postaux modifiés.
• Fiche de la quittance : une remise de loyer concernant la Covid-19 est sélectionnable dans la fiche des quittances. Seuls les termes compris entre le 15 avril au 31 décembre 2020 sont concernés.
• Statistiques : Le taux d'occupation tient compte de la date d'achat du bien s'il est renseigné.
• Un filtre de colonne permet de rechercher un nom de locataire dans les listes de locataires, de baux et de quittances.
• Synthèse : l'activation d'un filtre de lieu s'affiche dans la barre de titre de LocaGest.
• Le lien de CAF Partner se charge avec le navigateur par défaut.
• Fiche du bail : correction d'un bug d'affichage dans la description et l'usage si bail est commercial.
• Fiche du propriétaire : correction d'un bug d'importation d'image pouvant afficher un contour dans les entêtes et les signatures sur les documents.

Remise Covid-19

Ajouter une remise pour la Covid-19

Dans la Fiche de la quittance, il faut cliquer sur le bouton "+" à droite du tableau de décompte, puis vous sélectionnez le libellé Remise Covid-19 dans la liste déroulante.

Vous renseignez ensuite le montant sans oublier le signe négatif pour effectuer votre remise, voici un exemple :



Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour,

Suite à la publication ce jour du dernier indice IRL (hausse de +0,46 % par rapport à l'IRL du 3ème trimestre 2019), la base des indices a été actualisée. Elle est disponible en téléchargement via l'application WebImmo Update.

Bon téléchargement

[1.080 de LocaGest]

Bonjour à toutes et à tous,

La version 1.080 de LocaGest est à présent disponible.

Cette version la possibilité d'imprimer un bail commercial type, que vous pouvez adapter selon vos besoins.

Voici le résumé des changements apportés à cette nouvelle version :

• Edition : ajout du bail commercial.
• Fiche du bail : renseigner la date de reprise du bail permet de calculer les échéances à partir de cette date.
• Fiche du bail : par défaut, la durée du bail est également pré-renseignée pour les entités morales.
• Fenêtre des options : il est possible de paramétrer le démarrage de LocaGest sur le deuxième écran.
• Synthèse : un bien annexé à un bail n'est plus considéré comme libre.
• Onglet Biens : un bien en annexe est considéré comme occupé.
• Mise à jour de sécurité pour l'envoi des emails.
• Ajouts de balises pour les éditions de type bail :


• BAILFREQPAIE : Fréquence de paiement
• BAILACTIVITE : Activité du bail commercial
• BAILUSAGE : Usage du bail commercial
• BAILTERME : Bail à terme échu ou à échoir
• BAILTYPEPAIE : Type de paiement des loyers
• Dans les éditions, si le contenu de la balise commence par une voyelle, les articles "de", "du" et "le" sont élidés automatiquement.
• L'impression du bail au format RTF a été amélioré.
• Après l'impression du bail au format RTF, LocaGest vous proposera d'ouvrir directement le fichier.
• Correction d'un bug mineur.

Impression du bail commercial

Une nouvelle édition a été ajoutée dans l'onglet Baux. Si le bail est de type commercial, LocaGest vous propose l'impression d'un bail commercial.



Note : Un bail commercial est souvent spécifique, vous serez peut-être amené à modifier son modèle. Comme pour le bail d'habitation, vous pouvez modifier l'édition à votre convenance à partir de l'onglet Options -> Personnaliser les éditions.

Date de reprise du bail

LocaGest permet maintenant de renseigner une date de reprise du bail.
Cette information peut s'avérer utile lors de l'acquisition ou la gestion d'un bien en cours de bail. Dans cette situation, le contrat de bail est transféré au nouveau propriétaire.

Avec ce renseignement, les loyers ne sont calculés qu'à partir de cette date de reprise, de plus les dates de révisions du bail sont conservées.

Vous devez renseigner le champ Date de reprise du bail dans la Fiche du bail :



Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour à toutes et à tous,

La base de données des indices des loyers de LocaGest a été actualisée avec les indices santé pour la Belgique qui ont été publiés ce jour.

Salutations

Bonjour,

Suite à la publication ce jour du dernier indice IRL (hausse de +0,66 % par rapport à l'IRL du 2eme trimestre 2019), la base des indices a été actualisée. Elle est disponible en téléchargement via l'application WebImmo Update.

Bon téléchargement

[1.079 de LocaGest]

Bonjour à toutes et à tous,

La version 1.079 de LocaGest est à présent disponible.

Cette version offre une meilleure gestion du dépôt de garantie.

Voici le résumé des changements apportés à cette nouvelle version :

• Lors d'une remise de dépôt de garantie, son écriture peut-être insérée automatiquement dans l'onglet Finances.
• Lors d'une restitution de dépôt de garantie, son écriture peut-être insérée automatiquement dans l'onglet Finances.
• Il est possible d'extraire les dépôts de garantie par date, bien ou propriétaire.
• Le lien vers CAF Partenaires a été ajouté.
• Un champ Autres détails a été ajouté dans la Fiche du locataire et la Fiche du propriétaire.
• Fenêtre des options : Les notifications ont une section dédiées.
• Correction d'un bug mineur.

PS : La prochaine version de LocaGest intégrera l'édition du bail commercial.

Gestion avancée du dépôt de garantie

La gestion avancée du dépôt de garantie va vous permettre de gagner du temps puisque les écritures seront automatiquement ajoutées dans l'onglet Finances. Comme ces écritures sont enregistrées, vous allez également pouvoir créer une extraction des remises et restitution de ces cautions pour améliorer leurs suivis.

Pour conserver le fonctionnement actuel, cette nouvelle fonctionnalité doit être activée dans la Fenêtre des options :


LocaGest créera automatiquement une écriture lors d'une remise d'un dépôt de garantie dans la Fiche du bail ou lors de l'impression du dépôt de garantie (Onglet Baux -> Autres documents -> Dépôt de garantie).

LocaGest créera automatiquement une écriture lors de l'impression de la restitution d'un dépôt de garantie (Onglet Baux -> Autres documents -> Restitution du dépôt de garantie).

Vous pouvez enfin lancer une extraction des dépôts de garantie à partir de l'onglet Finances :


Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour,

Une mise à jour mineure 1.0781 de LocaGest est disponible. Elle apporte deux corrections :

• Correction d'une erreur pouvant survenir lors du calcul de crédit immobilier lorsque la date n'était pas renseignée.
• Le tableau récapitulatif de la synthèse s'affiche correctement lorsque le filtre par lieu est utilisé.

Bon téléchargement

[1.078 de LocaGest]

Bonjour à toutes et à tous,

La version 1.078 de LocaGest est disponible dès maintenant.

Cette version s'attarde sur une meilleure gestion du crédit immobilier ainsi que plusieurs autres améliorations.

Voici le résumé des changements apportés à cette nouvelle version :

• Il est possible d'ajouter un crédit à amortissement constant.
• Il est aussi possible d'ajouter un crédit à amortissement in fine.
• Ajout d'une fonctionnalité d'importation d'un crédit immobilier à partir d'un fichier Excel.
• Un bug détecté dans la périodicité du crédit immobilier a été corrigé.
• Les trames des déclarations d'impôts ont été actualisées.
• Des passages dans les éditions des engagements de caution simple et de caution solidaire ont été modifiés.
• Pour le dépôt de garantie, ajout des balises BAILDEPOTMONTANT (montant du dépôt de garantie) et BAILDEPOTRESTITUTION (délai de restitution du dépôt de garantie).
• Pour les baux d'habitations, ajout des balises BAILDEPOTMONTANT (montant du dépôt de garantie), BAILDEPOTMONTANTLETTRES (montant du dépôt de garantie en lettres) et BAILDEPOTRESTITUTION (délai de restitution du dépôt de garantie).
• Amélioration de la stabilité.

Gestion du crédit à amortissement constant ou in fine

La fiche du crédit immobilier a été modifiée pour gérer tous les types d'amortissements du crédit immobilier.

Selon ce type, désormais, vous avez le choix entre :

• Un amortissement à annuité constante : A chaque échéance, l'emprunteur verse au prêteur la même somme, incluant le capital remboursé, l'intérêt et l'assurance.
• Un amortissement constant : A chaque échéance, la valeur du capital remboursé est fixe.
• Un amortissement in fine : Pendant toute la durée de l'emprunt, l'emprunteur verse uniquement les intérêts, le capital étant remboursé à la dernière échéance.

Vous pouvez sélectionner le type d'amortissement ici :

Import d'un crédit immobilier

Dans la fiche du crédit immobilier, un nouveau bouton fait son apparition à la droite du tableau d'amortissement. Il permet d'importer directement un crédit immobilier par l'intermédiaire d'une feuille Excel (au format XLS ou XLSX).

Vous devez simplement sélectionner votre fichier dans la fenêtre d'importation et les échéances seront automatiquement insérées.



Note : Le fichier d'importation doit correspondre aux mêmes colonnes que le tableau d'amortissement. Avant de commencer, vous pouvez exporter le tableau d'amortissement pour créer rapidement une trame compatible.

Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour,

Suite à la publication ce jour du dernier indice IRL (hausse de +0,92 % par rapport à l'IRL du 1er trimestre 2019), la base des indices a été actualisée. Elle est disponible en téléchargement via l'application WebImmo Update.

Bon téléchargement

Bonjour,

Une mise à jour mineure 1.0773 de LocaGest est disponible. Elle apporte ces quelques modifications :

• Les extractions de l'onglet Finances se chargent 50% plus vite, une barre de progression indique l'avancée de la génération des extractions.
• Dans la fiche des biens, un champ permet d'enregistrer la taxe foncière.

Bon téléchargement

[1er]

Bonjour,

Une mise à jour mineure 1.0772 de LocaGest est disponible, elle modifie :

• Dans l'édition du bail, par commodité, le premier jour du mois s'affiche maintenant 1er au lieu de "1".
• Les documents peuvent maintenant être ajoutés avec un glisser/déposer.

Bon téléchargement

Bonjour,

Les derniers indices ILAT, ICC, ILC et MAICC ont été actualisés aujourd'hui.

Bon téléchargement

[1.077 de LocaGest 2020]

Bonjour à toutes et à tous,

La version 1.077 de LocaGest 2020 est disponible, vous pouvez la télécharger dès maintenant.

Parmi les nouveautés, cette version propose un nouvel avenant au bail pour l'entrée et la sortie d'annexes.

Voici le résumé des nouvelles possibilités et améliorations :

• Un avenant au bail a été ajouté pour l'entrée et la sortie d'une annexe.
• Dans l'extraction des loyers du locataire, le libellé prend en compte les paramètres d'impression.
• Relèves : possibilité de filtrer par lieu ou par bien.
• Liste de Documents : Possibilité de modifier la date du document.
• Annonce : la capacité du champ de saisie a été doublée.
• Dans les emails, les noms des locataires sont introduits dans le corps du message.
• Fiche du locataire type particulier : ajout des champs téléphone de l'employeur et autres revenus.
• Fiche du locataire type société : Ajout des champs nom et téléphone pour le gérant et le responsable comptabilité.
• Belgique : mise à jour mensuelle de l'indice santé.
• Correction d'un bug qui affichait les lieux supprimés dans les relevés de compteurs.
• Correction d'un bug dans la pièce jointe de l'email, qui en cas d'avenant, pouvait ne pas afficher le nom du locataire.
• Amélioration de la stabilité.

Mise à jour de la fiche du locataire

La fiche du locataire a été modifiée pour mieux correspondre à un locataire de type société. Les champs d'information Activité, Nom du gérant, Téléphone du gérant, Responsable comptabilité et Téléphone du service comptabilité ont été ajoutés.

Avenant - Entrée ou sortie d'une annexe

Vous pouvez désormais ajouter ou retirer une annexe au bail en créant une annexe. Cette nouvelle fonctionnalité vous permet par exemple d'ajouter un parking à un contrat en cours sans recréer un bail de location.
Ce changement vous accorde la possibilité d'ajuster le montant du loyer et des charges locatives.



Note : LocaGest accepte d'ajouter jusqu'à 3 annexes au bail.

Relèves de compteurs

Afin de mieux les traiter, un nouveau filtre permet de classer les compteurs par lieu ou par bien.



Bon téléchargement à toutes et à tous.

Bonjour à toutes et à tous,

La mise à jour mineure 1.0761 corrige dans l'assistant d'impression : la non prise en compte des changements de couleurs pour les marges et le texte.

Bon téléchargement

[2020]

Bonjour à toutes et à tous,

De la part de toute l'équipe nous vous souhaitons nos meilleurs vœux pour cette nouvelle année.



C'est également le moment du changement de millésime pour LocaGest ... version 2020 (1.076). Cette version s'attarde sur la mise en place de l'assistant d'impression qui est particulièrement pratique pour modifier la mise en page de vos quittances et avis d'échéances et apercevoir directement les modifications.

Voici le résumé des nouvelles possibilités et améliorations :

• Ajout d'un assistant d'impression pour les quittances et les avis d'échéances.
• Le titre de la quittance est personnalisable.
• Le titre de l'avis d'échéance est personnalisable ou modifiable en "Appel de loyer".
• Il est possible de créer un avenant au bail pour majorer le loyer.
• Optimisation des performances.
• Correction d'un bug qui pouvait afficher un message d'erreur lors de la lecture du guide de l'utilisateur.

L'assistant d'impression

L'assistant d'impression vous permet de sélectionner des options d'impressions et de voir directement leurs applications dans une fenêtre d'aperçu. Cette option est disponible à partir de l'onglet Quittances puis en cliquant sur le bouton Assistant impression.



Cette fenêtre s'affiche, en trois étapes vous pouvez paramétrer vos éditions de quittances et d'avis d'échéances. L'aperçu est visible à gauche, les changements s'appliquent pour facilement vous guider.



Note : Par la même occasion il est désormais possible de modifier les titres de la quittances et de l'avis d'échéance.

Avenant - Majorer un loyer

Si des travaux d'amélioration ont été réalisés dans le logement, il est possible de majorer son loyer. Renseignez les quelques champs du formulaire puis LocaGest vous proposera une édition automatique pour informer votre locataire. Le loyer sera directement actualisé à la date d'effet.



Bon téléchargement à toutes et à tous.