Auteur Sujet: mise à jour indice des loyers  (Lu 3774 fois)

Nephelion

  • Jr. Member
  • **
  • Messages: 57
    • Voir le profil
mise à jour indice des loyers
« le: 19 juillet 2014 à 22:37 »
bonsoir,
suite à cette annonce :
http://www.webimmosoft.com/forum/nouveautes-et-mises-a-jour/mise-a-jour-des-indices-des-loyers/

j'ai fait la mise à jour de LocaGest puis appliqué la variation de l'IRL en juillet sur une location.
petite surprise, j'ai une baisse de loyer principal.
en regardant le courrier d'annonce de révision générée, on y parle de l'ICC indice des coûts de construction.

Citer
En vertu ce bail, votre loyer est révisable tous les 12 mois à partir du 01/07/2012.
Indice de révision : ICC - Indice des coûts de construction
Indice précédent : 1639,00
Nouvel Indice : 1615,00

ICC accuse effectivement une série de baisse durant 2013
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=102

alors que l'IRL :
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=35

Laurent annonce la mise à jour de l'IRL alors que c'est l'ICC qui est urtilisée ?
Dans LocaGest où peut-on trouver les indices appliqués ?

Question subsidiaire : comment revenir sur la révision du loyer ? j'ai du la refaire manuellement mais est-ce la solution ?


Laurent

  • Développeur
  • Hero Member
  • *****
  • Messages: 1 083
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #1 le: 21 juillet 2014 à 09:50 »
Bonjour Nephelion,

Est-ce que cela concerne un bail d'habitation loi 89 ou un bail commercial ? Si c'est un bail d'habitation loi 89 ce n'est pas normal.

Pouvez-vous me dire si cette case est bien cochée ? Vous la trouverez dans la fiche du bail.

Voici un exemple :


Merci d'avance, j'attends votre retour pour mieux vous répondre.
Bonne journée Nephelion.

Nephelion

  • Jr. Member
  • **
  • Messages: 57
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #2 le: 22 juillet 2014 à 10:55 »
Bonjour Laurent, et bonjour à toute l'équipe,
merci pour la réponse.
effectivement :
  • j'ai bien un bail habitation 89
  • dans l'onglet révision, la case "laisser LogcaGest paramétrer" est bien coché...

cependant LocaGest est récalcitrant  ;D a refusé d'appliquer l'IRL et continue de proposer que l'ICC.

après votre post, je suis revenu voir et réessayer, mais LocaGest est têtu ;)

finalement, j'ai essayé de résoudre le problème en faisant des aller-retours : bail libre, bail habitation 89...

puis finalement :
- bail habitation 89 avec case "paramétrage par LocaGest" décochée.
- choix de type IRL et indice
- puis recocher "paramétrage par LocaGest"

donc : petit souci avec la révision automatique mais pas très grave.

Y-t-il d'autres personnes qui ont rencontré ce même souci ?

merci pour le support.



Laurent

  • Développeur
  • Hero Member
  • *****
  • Messages: 1 083
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #3 le: 22 juillet 2014 à 12:00 »
Bonjour Nephelion,

De rien et merci pour votre retour. Je vais regarder cela de près et je vous répondrai dès que j'ai du nouveau.

En attendant, vous avez trouvé une bonne solution alternative.

A plus tard.

Laurent

  • Développeur
  • Hero Member
  • *****
  • Messages: 1 083
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #4 le: 23 juillet 2014 à 11:39 »
Bonjour Nephelion,

J'ai deux questions qui peuvent m'aider à comprendre le dysfonctionnent que vous avez rencontré :

- Avez-vous essayer de décocher puis recocher la case "Laisser LocaGest paramétrer la révision" ?
- Quelle est la date de signature de ce bail ?

Merci d'avance pour votre aide.

Nephelion

  • Jr. Member
  • **
  • Messages: 57
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #5 le: 23 juillet 2014 à 17:34 »
Bonjour Laurent,
Juste après avoir vu votre annonce concernant la mise à jour de l'indice, j'ai fait la mise à jour de LocaGest (le 18 juillet).

Dans la foulée j'ai lancé en confiance la révision des loyers en sachant que l'option "Laisser LocaGest paramétrer la révision" est cochée par défaut et la date du bail et de révision du loyer est le 1er Juillet.

Au vu de la variation à la baisse du loyer, et par la lettre d'accompagnement que j'ai relevé le petit problème ICC que je rapporte sur le forum.

Ce n'est qu'après votre réponse que je commence à décocher et recocher l'option "Laisser LocaGest paramétrer la révision" et jouer avec les indices ;)

Bien cordialement et à  bientôt,

Laurent

  • Développeur
  • Hero Member
  • *****
  • Messages: 1 083
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #6 le: 23 juillet 2014 à 18:54 »
D'accord, c'est bien ce que j'avais compris.

Je vous posais ces questions pour 2 raisons :
  • La date de signature : car avant le 1er janvier 2006 l'IRL n'existait pas, et l'indice en vigueur était ... l'ICC. LocaGest utilise l'ICC jusqu'à cette date pour le rattrapage de la révision du loyer. J'ai bien vérifié cette après-midi et ce calcul ne peut pas avoir de débordement sur le calcul de l'IRL.
  • Par contre le fait de décocher et recocher la case Laisser LocaGest paramétrer la révision aurait du suffire à rétablir le bon indice (l'indice IRL doit apparaître en grisé), c'est pour cela que vous pose cette question.

Toutefois, j'ai trouvé pourquoi vous avez rencontré ce problème il ne me reste plus qu'à le corriger.

Nephelion

  • Jr. Member
  • **
  • Messages: 57
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #7 le: 23 juillet 2014 à 21:20 »
Oups,
j'ai oublié de bien préciser que la date de signature du bail est le 1er Juillet 2012.  :P



Laurent

  • Développeur
  • Hero Member
  • *****
  • Messages: 1 083
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #8 le: 25 juillet 2014 à 15:01 »
Bonjour Nephelion,

C'est corrigé, une mise à jour mineure sera disponible en début de soirée ou demain matin. Je vous donnerai plus de détail d'ici là.

Laurent

  • Développeur
  • Hero Member
  • *****
  • Messages: 1 083
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #9 le: 25 juillet 2014 à 17:23 »
Rebonjour Nephelion,

La mise à jour mineure est en ligne et corrige ce problème.

Il peut se produire dans de rares cas lorsque dans la fiche du bail la date de dernière révision n'est pas indiquée.

C'est ce champ :


Maintenant par défaut, ce champ est obligatoirement renseignée à l'enregistrement de la fiche. Pour être sûr, vous pouvez éditer les fiches de vos baux et les enregistrer pour appliquer ce changement.

Je vous souhaite un bon week-end.
« Modifié: 25 juillet 2014 à 17:24 par Laurent »

Nephelion

  • Jr. Member
  • **
  • Messages: 57
    • Voir le profil
Re : mise à jour indice des loyers
« Réponse #10 le: 26 juillet 2014 à 10:15 »
Quelle réactivité \o/

Merci à Laurent et à toute l'équipe LocaGest pour la nouvelle mise à jour.


Bon week-end à tous.

 

Sitemap 1 2 3 4 5 6 7 8