Sujets

Bonjour à tous,
Je viens vers vous tous avec une demande conseil.
J'ai quelques appartements mis en location vide, et je viens d'en mettre en location meublée.
Evidemment, ce sont deux types d'imposition différents, en plus ils seront en régime réel.
Quelqu'un se trouve-t-il dans ce cas ? Comment vous vous en sortez ?

Merci à tous.

Bonjour Laurent, et l'équipe WebImmoSoft
Je fais une demande pour avoir la possibilité d'une ligne supplémentaire de Provision sur Charges.
J'ai un besoin spécifique de séparer les provisions en Charges soumises à TVA et Charges non soumises à TVA.

Actuellement il n'y a pas d'autre possibilité que de rajouter une ligne manuelle (mais à refaire tous les mois) ?

Merci de penser à mon problème
Cordialement

Bonjour à tous,
J'espère que vous avez passé de bonnes et vraies vacances 
J'ai un petit (gros) souci ! En faisant une révision (manuelle) du loyer qui doit entrer en vigueur à partir du 1er Septembre le bail s'est vu affiché 4 fois ! Pour le moment sans conséquence sur les fiches de loyer (avis d'échéance et quittance)

J'ai procédé comme d'habitude à chaque révision :
MODIFIER : Ancien loyer
Loyer à partir du 1/08/20
Loyer jusqu'au 31/08/21
AJOUTER : Nouveau loyer
Loyer à partir du 1/09/21 ......
ENREGISTRER
Génération des quittances .....

Mais lorsque je fais un tour dans la fiche BAUX ! Ce n'est pas beau car le Bail s'affiche 2 fois

Qu'est ce qu'il peut se passer ?
J'annule la révision du loyer. La situation revient à la normale.
Je recommence
Et le bail s'affiche 3 fois !
J'annule encore une fois et je recommence
Le bail s'affiche 4 fois

J'arrête là car je pense que si je recommence, cer sera la multiplication du Bail !

Pour le moment j'annule la révision, je retourne à la plage en attendant une réponse de Laurent 
La génération du prochain mois est pour le 25 mais on a jusqu'au 30


Merci,

Bonjour,
J'ai un petit problème suite à une reprise de bail (autre que le post de @cbazouille quoique cela m'intéresse aussi)
Je n'ai pas besoin de prorata de loyer, le précédent propriétaire me le reverse.
La date de traitement mensuel est le 25
Dans l'onglet Baux, Historique de Loyer est bien précisé la date de reprise de bail à partir du 16/04
Locagest génère la Quittance de Mai mais l'avis d'échéance ne sera généré qu'à partir du 25 mai

Comment contourner ce petit problème pour pouvoir envoyer l'avis d'échéance de mai ?
Merci

Bonjour à tous,
Nous venons d'acheter un logement occupé.
Un bail avec l'ancien IRL du 1er trimestre janvier 2007 (107.66)
Avec LocaGest j'essaie de reconstituer (par curiosité et pour test) l'historique depuis Septembre 2007 avec 1ère révision du loyer Septembre 2008.
J'ai pu préciser dans LocaGest, que c'est bien l'ancien IRL mais si je "laisse LocaGest paramétrer" l'IRL revient automatiquement au nouveau IRL.
Tout l'historique se reconstitue mais sans révision annuelle.

Comment gérer la correspondance ancien et nouveau IRL ?
Comment faire pour que LocaGest applique la révision annuelle sur ce cas ancien ?

bonjour à tous
j'avais fait un transfert de locagest sur un nouvel ordinateur.
tout a bien fonctionné depuis quelques jours
aujourd'hui Locagest  sur le nouvel ordinateur demande de re rentrer la clé de licence et là me sort le message :

" cette clé est déjà associée à un ordinateur "

1. j'ai encore des données sur l'ancien ordinateur que je récupère au fur et à mesure
2. même sans plus y toucher Locagest est encore sur l'ancien ordinateur
3. j'ai cru comprendre que Locagest peut être installé sur 2 poste de travail

un petit conseil et coup de main svp

merci

Bonjour Laurent et bonjour à tous
J'ai dois modifier un élément du bail en l'occurrence soumettre les charges locatives à TVA à partir du 1er Août.
Cependant Locagest recalcule tout et remet tout l'historique des quittances avec TVA et ce faisant réclame comme arriérés les nouveaux montants calculés.
Je cherche un moyen pour bloquer l'historique
Je ne sais pas s'il y a possibilité

Merci pour votre aide

bonsoir à tous,
quelle fut ma surprise, depuis 3 ans que j'utilise Locagest !
c'est la 1ère fois qu'Avast signale que le fichier Locagest.exe est dangereux, du coup impossible de lancer l'appli.
quelqu'un a rencontré le problème ?
comment résoudre ?
Help l'équipe Locagest !!!
même si j'approuve ce fichier, blocage complet

Bonjour à tous,
Comment peut-on affecter une banque autre que celle qui est par défaut à un locataire ?
Locagest permet de rentrer plusieurs banque du propriétaire, mais une seule par défaut.
J'aurais besoin de répartir les revenus locatifs vers différentes banques, mais il est impossible de le faire actuellement.

Je ruse en changeant la banque par défaut pour chaque locataire afin de générer le RIB sur l'avis d'échéance

Vous auriez une idée ?
Merci

Et à bientôt

Bonsoir à l'équipe Webimmo,
Bonsoir à tous,

Dans la fiche des locataires, pour le type Société/Commerçant, est-il possible en Civilité, d'avoir quelques choix supplémentaires comme  SAS, SARL, EURL, (non exhaustif) au lieu du choix unique et fourre-tout "Société" qui ne correspond pas toujours à la réalité ?

Merci et à bientôt

Bonjour à tous,
bonjour à l'équipe Locagest.

J'ai une location depuis 2 ans, le locataire a trouvé un collègue qui veut bien partager le loyer d'un 4 pièces depuis ce mois.

Je crée une colocation, tout va bien...
mais Locagest a regénéré toutes les quittances, du coup les 2 colocataires se retrouvent sur tous les documents depuis 2013.

Concrètement, légalement comment ça se passe ?
Pour le moment tout se passe sur Locagest, mais si pour une raison quelconque, on doit réimprimer une quittance d'une date antérieure on va avoir tous les colocataires.

Est-il possible d'avoir la possibilité d'ajouter une colocation à partir d'une telle date, empêchant ainsi la regénération des quittances antérieures ?

Je prévois car je pense avoir prochainement un 3ème colocataire.

(en passant, je ne vois pas la possibilité d'ajouter un 3ème colocataire sur le bail, c'est bloqué à 2 je crois)

Merci d'avance.
Bonne journée

Bonjour à tous,
bonjour à l'équipe WebImmoSoft,

juste une petite demande,
lorsqu'on a des colocataires, sur la quittance et l'avis d'échéance, les noms des locataires sont imprimés à la suite "au kilomètre"
par exemple "Mme DUMOULISART Catherine et Mr HUGO de la TOUR Victor"
comme l'emplacement Destinataire est limité,

A l'impression on a

                        Mme DUMOULISART Catherine et Mr HUGO
                        de la TOUR Victor
                        2222 rue de jhjhjhjhjhjh
                        99999 XXXXXXX

les noms sont tronqués

est-il possible d'avoir le nom de chaque locataire ou colocataire sur des lignes séparées.

d'avance merci

à bientôt

Bonjour à tous,
J'ai besoin de votre avis et aussi d'éclairage.
Pour un locataire professionnel, nous émettons des fiches de loyers avec TVA.
Il y a une provision pour charges locatives de 150€ par mois HT = 1800€ à l'année
Le syndic nous fait parvenir une récapitulation des charges qui se montent à 2880€ TTC dont 480€ de TVA (j'arrondis les chiffres pour simplifier)

Je dois passer une régularisation des charges  :

2400- 1800 = 600 HT ou 2880 - 1800 = 1080 TTC ?

si je passe 600 HT LocaGest va calculer 120 de TVA ce qui est loin des 480 attendus.
si je régularise directement les 1080€ le locataire va avoir besoin que la TVA soit clairement mentionnée.

Une piste pour pouvoir ressortir tout ça clairement ?

Merci pour votre aide.


Pour cette année, je vais augmenter la provision pour charges de 150 à 200 par mois, mais toujours en HT car les provisions sont toujours en HT.

Bonjour à tous,
Une petite demande 
Depuis un moment que je devais faire un post pour demander une modification sur la quittance et l'avis d'échance pour des questions pratiques.

• Déplacer le pavé adresse d'un ou 2 cm vers le bas pour qu'il puisse rentrer dans le cadre d'une enveloppe à fenêtre !
• Griser et pas noircir les cadres Référence locataire, Libellés.... pour les rendre moins "Avis de décès" et aussi pour le problème de consommation d'encre à l'impression en plus de s'en mettre plein les doigts à la mise en enveloppe

Bon, ce n'est pas du pinaillage mais tous les locataires n'ont pas internet et quand on doit imprimer 8 feuilles chaque fois (4 avis et 4 quittances) ça va vite les cartouches d'encre Et chaque fois, c'est pire que de l'origami pour les rentrer dans une enveloppe... Tout ça à  cause de la flemme de réécrire les adresses


Merci à l'équipe !

Bonjour à tous,
Je me trouve bête à ne pas arriver à ajouter une ligne supplémentaire à l'adresse du locataire sur la quittance.

je voudrais avoir :
Mr Théo Jasmin
SARL Téolait
12 rue xxx
99700 XXXXXXX

ou bien

Mr Théo Jasmin
BP 12345
12 rue xxx
99700 XXXXXXX

En tournant la fiche adresse dans tous les sens, en rajoutant dans toutes les zones disponibles, on arrive à avoir que 3 lignes

Mr Théo Jasmin
12 rue xxx
99700 XXXXXXX


Merci pour l'aide

Help,
je n'arrive pas à mettre à jour la V1.037,

téléchargement 1 sur 2....
téléchargement 2 sur 2....  puis
erreur : échec au téléchargement de la mise à jour

problème de la base ?

merci

Hello Laurent,
Bonjour à tous,

Suite à "Comment faire... pour Transférer votre base de données sur un nouveau PC"

Il faut avant tout s'assurer que les versions de LocaGest sur les 2 PC soient identiques. En effet, le format de la base de données évolue au fil des versions de LocaGest.

Ce sujet tombe bien car j'ai un PC fixe, et j'envisage d'installer Locagest sur un portable pour les déplacements.

OK mais peut-on installer 2 LocaGest sur 2 PC différents avec la même licence ? ou il faut 1 licence par PC ?

bonsoir,
suite à cette annonce :
http://www.webimmosoft.com/forum/nouveautes-et-mises-a-jour/mise-a-jour-des-indices-des-loyers/

j'ai fait la mise à jour de LocaGest puis appliqué la variation de l'IRL en juillet sur une location.
petite surprise, j'ai une baisse de loyer principal.
en regardant le courrier d'annonce de révision générée, on y parle de l'ICC indice des coûts de construction.

En vertu ce bail, votre loyer est révisable tous les 12 mois à partir du 01/07/2012.
Indice de révision : ICC - Indice des coûts de construction
Indice précédent : 1639,00
Nouvel Indice : 1615,00

ICC accuse effectivement une série de baisse durant 2013
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=102

alors que l'IRL :
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=35

Laurent annonce la mise à jour de l'IRL alors que c'est l'ICC qui est urtilisée ?
Dans LocaGest où peut-on trouver les indices appliqués ?

Question subsidiaire : comment revenir sur la révision du loyer ? j'ai du la refaire manuellement mais est-ce la solution ?

bonjour l'équipe,
Merci pour l'option d'impression Quittance et Avis d'échéance à part,
Cependant on n'a plus la possibilité d'enlever le "talon à découper" selon le type de paiement ?

http://www.webimmosoft.com/forum/demande-aide-locagest/quittance-pave-'talon-a-decouper'/msg97/#msg97

à la place, la possibilité d'insérer un message ou rappeler les coordonnées bancaires du propriétaire (si changement) ?

Bonjour,
J'ai du mal à trouver comment on passe une écriture pour la "Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l'année précédente" dans LocaGest


C'est pour la Déclaration des revenus fonciers (ligne 230).

Je croyais être prêt mais...
Heureusement il reste encore 24 heures

HELP SVP