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Sujets - Nephelion

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1
Demande d'aide sur LocaGest / Help V1.066 dangereux ?
« le: 10 novembre 2017 à 20:11 »
bonsoir à tous,
quelle fut ma surprise, depuis 3 ans que j'utilise Locagest !
c'est la 1ère fois qu'Avast signale que le fichier Locagest.exe est dangereux, du coup impossible de lancer l'appli.
quelqu'un a rencontré le problème ?
comment résoudre ?
Help l'équipe Locagest !!!
même si j'approuve ce fichier, blocage complet :'(

2
La pause / P... 3 ans déjà !!
« le: 14 janvier 2017 à 10:21 »
C'était le 14 janvier 2014, il faisait un temps gris, froid et humide.
J'avais un problème avec mes logements locations car les solutions disponibles ne correspondent pas à mes besoins.
Le 115 ne répondait pas car débordé (et pas concerné peut-être).

Et puis, au détour des rues noires et froides, j'ai vu un peu la lumière par ici, je suis rentré sans frapper.
C'était éclairé mais vide et froid, même s'il manquait de café et boissons chaudes, on est à l'abri des intempéries d'hiver. Je me suis installé sans que quelqu'un m'y invite.
Timidement j'ai (dé)posé une question à l'accueil et de fil en aiguille, les réponses fusent tout doucement. La première par Laurent, le lendemain.

Je m'y sens bien, les solutions arrivent, les suggestions sont répondues.

Avec le 115, c'est du provisoire, au bout de 24 heures ou à 9h00 du matin, on est prié de partir, alors qu'ici, on s'incruste, on fait son trou. On est bien accueilli et même, on est encouragé à ramener des "copains" d'infortune.
C'est ce que je ne me suis pas privé : j'en parle autour de moi, à des personnes qui cherchent une solution à leur problèmes de location.
Petit à petit, la communauté s'étoffe. Et je suis content de retrouver et croiser des gens que je connais.

L'équipe d'accueil et de développement nous est aux petits soins, et satisfait à nos demandes.

Merci à eux, particulièrement à Laurent.
Longue vie à LocaGest et WebImmoSoft.
Bonne Année 2017 à tous et à toute la communauté.



3
Demande d'aide sur LocaGest / Comment gérer plusieurs banques ?
« le: 25 octobre 2016 à 10:34 »
Bonjour à tous,
Comment peut-on affecter une banque autre que celle qui est par défaut à un locataire ?
Locagest permet de rentrer plusieurs banque du propriétaire, mais une seule par défaut.
J'aurais besoin de répartir les revenus locatifs vers différentes banques, mais il est impossible de le faire actuellement.

Je ruse en changeant la banque par défaut pour chaque locataire afin de générer le RIB sur l'avis d'échéance ;)

Vous auriez une idée ?
Merci

Et à bientôt

4
Bonsoir à l'équipe Webimmo,
Bonsoir à tous,

Dans la fiche des locataires, pour le type Société/Commerçant, est-il possible en Civilité, d'avoir quelques choix supplémentaires comme  SAS, SARL, EURL, (non exhaustif) au lieu du choix unique et fourre-tout "Société" qui ne correspond pas toujours à la réalité ?

Merci et à bientôt


5
Demande d'aide sur LocaGest / Quittance et colocation
« le: 08 mars 2016 à 11:50 »
Bonjour à tous,
bonjour à l'équipe Locagest.

J'ai une location depuis 2 ans, le locataire a trouvé un collègue qui veut bien partager le loyer d'un 4 pièces depuis ce mois.

Je crée une colocation, tout va bien...
mais Locagest a regénéré toutes les quittances, du coup les 2 colocataires se retrouvent sur tous les documents depuis 2013.

Concrètement, légalement comment ça se passe ?
Pour le moment tout se passe sur Locagest, mais si pour une raison quelconque, on doit réimprimer une quittance d'une date antérieure on va avoir tous les colocataires.

Est-il possible d'avoir la possibilité d'ajouter une colocation à partir d'une telle date, empêchant ainsi la regénération des quittances antérieures ?

Je prévois ;) car je pense avoir prochainement un 3ème colocataire.

(en passant, je ne vois pas la possibilité d'ajouter un 3ème colocataire sur le bail, c'est bloqué à 2 je crois)

Merci d'avance.
Bonne journée

6
Demande d'aide sur LocaGest / Impression noms des locataires
« le: 05 mars 2016 à 11:21 »
Bonjour à tous,
bonjour à l'équipe WebImmoSoft,

juste une petite demande,
lorsqu'on a des colocataires, sur la quittance et l'avis d'échéance, les noms des locataires sont imprimés à la suite "au kilomètre"
par exemple "Mme DUMOULISART Catherine et Mr HUGO de la TOUR Victor"
comme l'emplacement Destinataire est limité,

A l'impression on a

                        Mme DUMOULISART Catherine et Mr HUGO
                        de la TOUR Victor
                        2222 rue de jhjhjhjhjhjh
                        99999 XXXXXXX

les noms sont tronqués

est-il possible d'avoir le nom de chaque locataire ou colocataire sur des lignes séparées.

d'avance merci

à bientôt



7
Bonjour à tous,
J'ai besoin de votre avis et aussi d'éclairage.
Pour un locataire professionnel, nous émettons des fiches de loyers avec TVA.
Il y a une provision pour charges locatives de 150€ par mois HT = 1800€ à l'année
Le syndic nous fait parvenir une récapitulation des charges qui se montent à 2880€ TTC dont 480€ de TVA (j'arrondis les chiffres pour simplifier)

Je dois passer une régularisation des charges  :

2400- 1800 = 600 HT ou 2880 - 1800 = 1080 TTC ?

si je passe 600 HT LocaGest va calculer 120 de TVA ce qui est loin des 480 attendus.
si je régularise directement les 1080€ le locataire va avoir besoin que la TVA soit clairement mentionnée.

Une piste pour pouvoir ressortir tout ça clairement ?

Merci pour votre aide.


Pour cette année, je vais augmenter la provision pour charges de 150 à 200 par mois, mais toujours en HT car les provisions sont toujours en HT.




8
Proposer une amélioration / Quittance et Avis d'échéance
« le: 01 juin 2015 à 15:02 »
Bonjour à tous,
Une petite demande  :P
Depuis un moment que je devais faire un post pour demander une modification sur la quittance et l'avis d'échance pour des questions pratiques.
  • Déplacer le pavé adresse d'un ou 2 cm vers le bas pour qu'il puisse rentrer dans le cadre d'une enveloppe à fenêtre !
  • Griser et pas noircir les cadres Référence locataire, Libellés.... pour les rendre moins "Avis de décès" et aussi pour le problème de consommation d'encre à l'impression en plus de s'en mettre plein les doigts à la mise en enveloppe

Bon, ce n'est pas du pinaillage mais tous les locataires n'ont pas internet et quand on doit imprimer 8 feuilles chaque fois (4 avis et 4 quittances) ça va vite les cartouches d'encre ;) Et chaque fois, c'est pire que de l'origami pour les rentrer dans une enveloppe... Tout ça à  cause de la flemme de réécrire les adresses ;)


Merci à l'équipe !

9
Demande d'aide sur LocaGest / Complément d'adresse
« le: 04 décembre 2014 à 14:22 »
Bonjour à tous,
Je me trouve bête à ne pas arriver à ajouter une ligne supplémentaire à l'adresse du locataire sur la quittance.

je voudrais avoir :
Mr Théo Jasmin
SARL Téolait
12 rue xxx
99700 XXXXXXX

ou bien

Mr Théo Jasmin
BP 12345
12 rue xxx
99700 XXXXXXX

En tournant la fiche adresse dans tous les sens, en rajoutant dans toutes les zones disponibles, on arrive à avoir que 3 lignes

Mr Théo Jasmin
12 rue xxx
99700 XXXXXXX


Merci pour l'aide

10
Demande d'aide sur LocaGest / Echec MAJ V1.037
« le: 17 octobre 2014 à 17:27 »
Help,
je n'arrive pas à mettre à jour la V1.037,

téléchargement 1 sur 2....
téléchargement 2 sur 2....  puis
erreur : échec au téléchargement de la mise à jour

problème de la base ?

merci

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Hello Laurent,
Bonjour à tous,

Suite à "Comment faire... pour Transférer votre base de données sur un nouveau PC"
Citer
Il faut avant tout s'assurer que les versions de LocaGest sur les 2 PC soient identiques. En effet, le format de la base de données évolue au fil des versions de LocaGest.

Ce sujet tombe bien car j'ai un PC fixe, et j'envisage d'installer Locagest sur un portable pour les déplacements.

OK mais peut-on installer 2 LocaGest sur 2 PC différents avec la même licence ? ou il faut 1 licence par PC ?

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Demande d'aide sur LocaGest / mise à jour indice des loyers
« le: 19 juillet 2014 à 22:37 »
bonsoir,
suite à cette annonce :
http://www.webimmosoft.com/forum/nouveautes-et-mises-a-jour/mise-a-jour-des-indices-des-loyers/

j'ai fait la mise à jour de LocaGest puis appliqué la variation de l'IRL en juillet sur une location.
petite surprise, j'ai une baisse de loyer principal.
en regardant le courrier d'annonce de révision générée, on y parle de l'ICC indice des coûts de construction.

Citer
En vertu ce bail, votre loyer est révisable tous les 12 mois à partir du 01/07/2012.
Indice de révision : ICC - Indice des coûts de construction
Indice précédent : 1639,00
Nouvel Indice : 1615,00

ICC accuse effectivement une série de baisse durant 2013
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=102

alors que l'IRL :
http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=35

Laurent annonce la mise à jour de l'IRL alors que c'est l'ICC qui est urtilisée ?
Dans LocaGest où peut-on trouver les indices appliqués ?

Question subsidiaire : comment revenir sur la révision du loyer ? j'ai du la refaire manuellement mais est-ce la solution ?


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bonjour l'équipe,
Merci pour l'option d'impression Quittance et Avis d'échéance à part,
Cependant on n'a plus la possibilité d'enlever le "talon à découper" selon le type de paiement ?

http://www.webimmosoft.com/forum/demande-aide-locagest/quittance-pave-'talon-a-decouper'/msg97/#msg97

à la place, la possibilité d'insérer un message ou rappeler les coordonnées bancaires du propriétaire (si changement) ?

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Bonjour,
J'ai du mal à trouver comment on passe une écriture pour la "Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l'année précédente" dans LocaGest


C'est pour la Déclaration des revenus fonciers (ligne 230).

Je croyais être prêt mais...
Heureusement il reste encore 24 heures

HELP SVP

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Demande d'aide sur LocaGest / Paiement partiel
« le: 25 février 2014 à 13:50 »
Bonjour,
Je me demande comment traiter "proprement" un paiement partiel.
Un exemple mois de février :
  • Loyer 800€
  • Charges 200€
  • Rappel de charges 500€
  • Total 1500€

Paiement reçu 1300€

A l'émission de l'échéance de mars, je vais réintégrer le rappel des 200€ manquants mais aussi la quittance de févier qui va reprendre l'échéance émise en février avec 1500€ alors que le paiement est de 1300.
On doit corriger l'échéance de février ?

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